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2024타경1398 경매사건 분석 ◆ 소양로1가 대지 (189.9평)

3회 유찰된 강원 춘천 소양로1가 92-27 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

강원특별자치도 춘천시 소양로1가 92-27 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경1398이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 954,408,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 668,086,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 66,808,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 소양로1가 92-27
물건용도	대지
토지면적	627.90㎡(189.94평)
건물면적
사건번호	2024타경1398
감정평가액	954,408,000원
최저입찰가	(70%) 668,086,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소양로1가 92-27	대	627.9㎡ (189.94평)

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 춘천시 소양로1가 소재 "번개시장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 가장형 토지로서 현황 주거나지임.
기호(2) : 가장형 토지로서 현황 상업나지임.
[도로상태] 기호(1) : 서측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(2) : 동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(2) : 도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재정비촉진지구(소양재정비촉진지구)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-04-08)임.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도" 참고바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월2일	근저당권	2,040,000,000원
2022년11월2일	지상권
2023년2월3일	근저당권	160,000,000원
2024년5월27일	임의경매
2024년8월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,608,000원원	149,095,050원원	72%	1회회
6개월	292,414,556원원	185,355,503원원	50%	2.4회회
12개월	246,054,296원원	154,017,894원원	51%	2.3회회

2024타경1398 경매사건 분석 ◆ 소양로1가 대지 (189.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '대지'이나 일부 '나지'임, 지상에 매각대상 아닌 컨테이너1동 소재 및 건축자재가 소재(별도확인요함). 정확한 경계는 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 일부는 나지 일부지상에는 별지사진(사진4-5번)과 같이 제외 물건 컨테이너 및 건축자재등이 소재하는 것으로 목측됨. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 일부는 나지 일부는 별지사진(사진8-12번)과 같이 조립식 건물등이 소재하는 것으로 목측됨. -목록번호1-2번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대열람내역첨부] -목록번호1-2번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계를 조사치 못하였음. -목록번호1-2번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.02.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1398 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경50598	[대지] 춘천시 남산면 강촌리 251-4 토지(대지권): 176.66평	917,600,000원 642,320,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경50724	[대지] 춘천시 사농동 431-33 토지(대지권): 40.54평	88,766,000원 62,136,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경50601	[대지] 춘천시 신북읍 산천리 357-9 토지(대지권): 91.96평	55,024,000원 26,962,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경1398	[대지] 춘천시 소양로1가 93-6 [법정지상권] 토지(대지권): 226.30평	2,169,490,000원 1,518,643,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경50918	[대지] 춘천시 삼천동 49-15 토지(대지권): 782.57평	1,189,976,000원 583,088,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2025타경50304	[대지] 춘천시 신북읍 산천리 357-7 토지(대지권): 89.84평	63,558,000원 15,260,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경1398	[대지] 춘천시 소양로1가 92-27 토지(대지권): 189.94평	954,408,000원 668,086,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2023타경2080	[대지] 춘천시 동면 월곡리 255 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,696.42평	963,644,000원 472,186,000원	유찰 (2회)