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경기 광주시 삼동 다세대(빌라) 경매(동진하늘채) (최저입찰가: 6003만원)

이번에 소개할 경매물건은 경기 광주시에 위치한 동진하늘채입니다. 최저입찰가는 6003만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 250,000,000원인 경기도 광주시 삼동 310-21 동진하늘채 다세대(빌라) 물건입니다.

11회 유찰되어, 최저입찰가는 60,025,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경56240이며, 입찰일은 2026.02.23(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 광주시 삼지곡길79번길 5-92, 에이동 3층302호 (삼동,동진하늘채)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	47.96㎡(14.51평)
건물면적	55.73㎡(16.86평)
사건번호	2024타경56240
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(24%) 60,025,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼지곡길79번길 5-92	515.0 분의 47.96	47.96㎡ (14.51평)
건물	삼지곡길79번길 5-92	3 철근콘크리트구조	55.725㎡ (16.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 삼동 소재 "뉴서울cc" 남서측 인근에 소재하는 동진하늘채에이동 제3층 제302호로서 주위는 주로 단독 및 다세대주택이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 3층 302호로서,외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등내벽: 벽지 도배 및 일부 타일마감.
창호: 새시 창호임.
*내부상태는 폐문부재로 확인치 못하여 표준적인 이용상황을 상정하였으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임 [설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 급탕설비, 도시가스에의한 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 남동측 하향 경사지에 조성된 토지로서, 다세대주택건부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 폭 약 6m포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역공장설립승인지역, 특별대책지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
*내부의 이용상태, 설비내역은 폐문부재로 확인치 못하여 표준적인 이용상황을 상정하였으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물전부	2021.03.19.	[보]165,000,000
노OO		2023.12.14
주OO	건물전부	2021.03.19.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월21일	임차권설정	165,000,000원
2024년4월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 광주시 삼동 다세대(빌라) 경매(동진하늘채) (최저입찰가: 6003만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 김가영)로부터 2025.08.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
폐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김가영:임차인 김가영의 임대차보증금에 대하여 대위변제권자인 주택도시보증공사가 대위행사 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 664일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 664일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.17.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경56240 (수원지방법원 성남지원)

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