경매물건 | 감정가 0원

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출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

의 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 44.10㎡(13.34평)입니다. 토지면적은 11.50㎡(3.48평)입니다.

사건번호는 타경이며 에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 0원입니다만 회 유찰되어

최저입찰가는 0원입니다.

입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	11.50㎡(3.48평)
건물면적	44.10㎡(13.34평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미사대로 550	16529.0 분의 11.5	11.5㎡ (3.48평)
건물	미사대로 550	1층씨1-0085호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사) 철근콘크리트구조	44.10㎡ (13.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "하남풍산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 남측 근거리에 지하철5호선 하남풍산역이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층건내 1층 씨1-0085호로서외벽 : 화강석 붙임 및 복합판넬마감 등,내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설(공실)로 이용중임.
[설비내역] 공용 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지(지식산업센터, 창고, 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 등)로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 광로, 남동측 및 남서측으로 중로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞ 중점경관관리구역(2016-10-06).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월22일	근저당권	558,000,000원
2024년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	678,699,415원원	533,382,077원원	63%	2.2회회
6개월	656,090,862원원	457,438,319원원	58%	2.5회회
12개월	638,569,482원원	444,844,918원원	60%	2.3회회

경매물건 | 감정가 0원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 별도등기 (2019.9.20.자 구분지상권설정 등기)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지에 별도등기 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경 ()

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