종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[추천 경매물건] 서울시 중랑구 근린상가, 11억 7800만원 ※ 2024타경102561

서울북부지방법원의 2024타경102561 사건, 11억 7800만원짜리 스마트트라움 경매물건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1365714

서울특별시 중랑구 상봉동 128-34 스마트트라움 근린상가

서울북부지방법원 2024타경102561입니다.

감정가격은 1,178,000,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 482,509,000원입니다.

2025.04.29(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 망우로 236, 1층101호 (상봉동,스마트트라움)
물건용도	근린상가
토지면적	24.18㎡(7.31평)
건물면적	69.16㎡(20.92평)
사건번호	2024타경102561
감정평가액	1,178,000,000원
최저입찰가	(41%) 482,509,000원
입 찰 일	2025.04.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망우로 236	2525.2 분의 24.18	24.18㎡ (7.31평)
건물	망우로 236	1 철근콘크리트구조	69.16㎡ (20.92평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중랑역" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선,경춘선(중랑역) 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지하2층, 지상16층 건물 내 1층 101호로서,외벽: 석재붙임 마감 등.
내벽: 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창임.
[이용상태] 본건은 공부상 제2종근린생활시설(일반일반음식점)이나, 현황 공실 상태임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지는 세장형 평지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활사설부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지 북동측 및 남동측으로 각각 노폭 약 30미터 및 약4미터의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(상봉생활권), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(건축과 별도문의).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미 상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년10월12일	근저당권	804,000,000원
2024년2월16일	임의경매
2024년3월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	312,653,935원원	128,611,000원원	41%	4회회
6개월	282,330,787원원	127,237,000원원	42%	4.4회회
12개월	428,169,037원원	290,652,650원원	60%	3.1회회

[추천 경매물건] 서울시 중랑구 근린상가, 11억 7800만원 ※ 2024타경102561

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2025.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1365714

사건번호 : 2024타경102561 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경119200	[근린상가]서울특별시 중랑구 면목동 600-9 건물: 25.21평 토지(대지권): 10.81평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경121081	[근린상가]서울특별시 중랑구 중화동 301-6 미하우스 건물: 16.21평 토지(대지권): 8.24평	271,000,000원 216,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3251	[근린상가]서울특별시 중랑구 상봉동 85-18 문수해오름아파트 건물: 85.31평 토지(대지권): 25.74평	494,000,000원 494,000,000원	재진행 (0회)
	2025-07-22	2024타경106617	[근린상가]서울특별시 중랑구 상봉동 87-36 브라운힐 [임차권등기] 건물: 6.10평 토지(대지권): 2.85평	175,000,000원 112,000,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경3572	[근린상가]서울특별시 중랑구 망우동 418-8 미하우스 건물: 13.89평 토지(대지권): 7.90평	187,000,000원 76,595,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경1934	[근린상가]서울특별시 중랑구 상봉동 128-34 스마트트라움 건물: 23.91평 토지(대지권): 8.36평	1,214,000,000원 621,568,000원	재진행 (3회)
	2025-08-05	2022타경104006	[근린상가]서울특별시 중랑구 망우동 529-111 금호빌리지 건물: 11.53평 토지(대지권): 5.10평	200,000,000원 81,920,000원	유찰 (4회)