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[감정가 17%] 금산군 제원면 임야 경매 완벽해설

대전지방법원에서 진행되는 2024타경5721, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 652,176,000원인 충청남도 금산군 제원면 용화리 임야 물건입니다.

5회 유찰되어, 최저입찰가는 109,611,000원이군요.

감정가의 17% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경5721이며, 입찰일은 2026.01.15(목) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 금산군 제원면 용화리 산108-2
물건용도	임야
토지면적	13,587.00㎡(4,110.07평)
건물면적
사건번호	2024타경5721
감정평가액	652,176,000원
최저입찰가	(17%) 109,611,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용화리 산108-2	임야	13587㎡ (4,110.07평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 제원면 용화리 소재 "용화1리주민센터" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 수련원, 캠핑장, 임야 및 농경지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 급경사지 및 완경사지로서, 자연림 상태로서 동측 일부 현황 도로임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 동측으로 본건 일부를 포함하여 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 배수구역＜하수도법＞.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월17일	근저당권	482,000,000원
2021년9월17일	지상권
2024년5월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	392,899,578원원	107,761,375원원	25%	4.5회회
6개월	301,026,156원원	82,587,125원원	33%	3.9회회
12개월	242,109,329원원	67,250,066원원	33%	3.8회회

[감정가 17%] 금산군 제원면 임야 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-자연림 상태로서 동측 일부 현황 도로임. -지적도상 맹지이나, 동측으로 본건 일부를 포함하여 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. -수풀이 우거지거나 봉분이 함몰되어 목측되지 않는 분묘가 있을 수 있으므로 별도의 확인이 필요하며 이로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 지상 현황물(분묘 등)의 정확한 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 578일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.17.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5721 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경501877	[임야] 금산군 남이면 성곡리 산126 토지(대지권): 6,089.93평	124,818,400원 87,372,000원	유찰 (1회)
	2025-12-31	2025타경3549	[임야] 금산군 제원면 천내리 196-7 토지(대지권): 10,000.05평	883,015,000원 618,111,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경502004	[임야] 금산군 군북면 외부리 산10-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,892.02평	219,889,200원 75,421,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경655	[임야] 금산군 진산면 묵산리 산77-1 토지(대지권): 12,090.02평	239,802,000원 117,502,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경501820	[임야] 금산군 제원면 천내리 196-38 건물: 3.63평 토지(대지권): 2,851.06평	1,096,573,000원 537,321,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2025타경502259	[임야] 금산군 복수면 신대리 68-23 토지(대지권): 134.46평	11,112,500원 3,810,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경11535	[임야] 금산군 제원면 천내리 181 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,649.12평	669,913,000원 229,779,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경500834	[임야] 금산군 군북면 천을리 605-25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,711.57평	2,064,721,000원 1,011,712,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경396	[임야] 금산군 진산면 엄정리 산10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 45,505.38평	856,544,400원 293,695,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경123148	[임야] 금산군 진산면 삼가리 423-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.51평	5,402,090원 1,852,000원	유찰 (3회)
	2025-12-31	2025타경502103	[임야] 금산군 진산면 지방리 385-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,918.76평	108,181,000원 37,106,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2025타경2729	[임야] 금산군 제원면 명곡리 759-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,785.96평	100,368,000원 22,680,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경125496	[임야] 금산군 복수면 수영리 산8-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 480.07평	14,759,100원 1,736,000원	유찰 (6회)
	2025-12-24	2024타경111589	[임야] 금산군 진산면 읍내리 674-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,940.30평	334,241,000원 78,345,000원	재진행 (4회)
	2026-01-15	2024타경5721	[임야] 금산군 제원면 용화리 산108-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,110.07평	652,176,000원 109,611,000원	재진행 (5회)