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연제구 연산동 405-5 자동차관련시설 경매로 돈 벌 기회 - 2024타경2417

연제구 405-5에 위치한 자동차관련시설 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

자동차관련시설 경매 / 부산광역시 연제구 연산동 405-5 자동차관련시설 경매 / 2024타경2417

소 재 지	부산광역시 연제구 연산동 405-5
물건용도	자동차관련시설
토지면적	1,512.00㎡(457.38평)
건물면적	2,037.19㎡(616.25평)
사건번호	2024타경2417
감정평가액	13,680,336,950원
최저입찰가	(49%) 6,703,365,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연산동 405-5	대	607.6㎡ (183.80평)
토지	연산동 405-25	대	904.4㎡ (273.58평)
건물	과정로 197	1층 정비공장	879.21㎡ (265.96평)
	과정로 197	2층 정비공장	879.21㎡ (265.96평)
	과정로 197	3층 정비공장	278.77㎡ (84.33평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ‘토곡사거리’ 서측 직선거리 약 120m 지점, 과정로(광로)변에 위치하고 있는 토지 및 건물로서, 인근 주변은 과정로변을 따라 의료 시설(병?의원,한의원), 자동차관련시설, 주유소, 업무시설(은행 등), 기타 각종 근린 생활시설 등으로 형성되어 있는 광로변 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통 수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 근접하여 시내버스 정류장이 소재하고 있는 점 및 주변 가로체계 등을 종합적으로 고려해 보건대 대중교통 사정은 원활한 편임.
[이용상태] 2필지가 연접하여 동일한 용도로 이용되고 있는 일단의 토지(일단지)로서 가장형의 평지이며, 자동차 관련시설(정비공장:Jeep 부산 서비스센터) 부지로 이용되고 있음.
[도로상태] 북측으로 인도와 차도로 구분되어 있는 약 30m 내외 폭의 왕복6차선 도로(과정로)와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1,2 : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2021-02-17)(48m이하)＜건축법＞, 자연재해위험개선지구(2023-04-11)＜자연재해대책법＞임.
[제시외 물건] 본건 지상에 지적 경계선을 따라 화단을 조성하여 관상수(벚나무, 동백나무, 단풍나무, 사철나무 등)가 식재되어 있으나 수종, 수량, 식재상태 및 관리상태 등으로 보아 경제 적 가치가 경미하여 별도로 구분하지 아니하고 토지가격에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상 ② 본건 기호1,2 토지는 일단으로 상업용 건부지로 이용되고 있는‘일단지’임.
[건물구조] 일반철골구조, 경량철골구조, (철근)콘크리트조 그라스울판넬지붕 3층 건물 (사용승인일:2007.09.05.)로서, - 골조 : H-Beam 450×450, 250×250mm 외 - 외벽 : 외장용 알루미늄패널, 페어그라스(복층유리) 등 마감 - 내벽 : 페어글라스 노출, 내장타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 - 바닥 : 바닥용 타일(화강석＜계단실＞, 디럭스타일, 바닥타일 등) 깔기 , 바닥용 에폭시류 마감 등 - 창호 : 하이샷시 구조임 - 층고 : 전층 공히 평균 약 4m(공부 기준)
[이용상태] 자동차관련시설(정비공장) 등으로 이용중임.
1층 : 정비공장, 사무실, 화장실, 창고, 기계실 등 2층 : 정비공장, 사무실, 조색실(도장부스), 화장실, 탈의실/샤워실, 창고 등 3층 : 보일러실(현황:창고), 기계실, 창고 [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 소방설비(화재탐지설비, 소화전설비, 소방펌프 등), 승강기 설비(자동차용:1-3층), 수변전설비(200Kw＜추정＞, 22.9Kv/380-220V), 시스템에어컨설비 (화장실, 사무실) 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상 ② 자동차 정비용 각종 설비(리프트기＜매립형 포함＞, 도장설비, 용접기 등 제반 정비용 기계·기구 포함) 및 거치형 에어컨, 사무용 각종 비품 등은 대부분이 동산적 성격을 띠고 있는 점, 공장재단에 속하지 아니하는 각종 설비 및 기계·기구류 등은 평가실무 상 부동산 평가 시 평가대상에서 제외하는 평가관행 등을 종합적으로 고려하여 평가 대상에서 제외하였으므로 각별한 유의가 요망됨.
③ 본건 건물은 일반건축물 대장상 2023.1.11에 증축 및 대수선【증축:지상1층 자동차 관련 시설(정비공장) 879.21㎡ ⇒ 자동차관련시설(정비공장) 885.02㎡, 대수선 : 외벽 마감재 증설 및 방화구획 변경(승강기 신설)】을 한 것으로 표시되어 있으며 기준시점 현재 건물의 관리상태는 매우 양호한 상태임.
④ 본건 건물 1층의 귀제시면적은 879.21㎡이나 일반건축물대장상 면적은 증축된 면적 인 885.02㎡로 되어 있으므로 현황과 일치하는 증축된 면적으로 사정하여 평가하였음.
⑤ 공부(일반건축물대장)면적과 실측면적 간에 약간의 차이가 있으나 실측상의 오차를 감안하여 공부면적으로 사정하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월28일	근저당권	10,800,000,000원
2022년10월28일	근저당권	1,200,000,000원
2024년4월2일	압류
2024년4월19일	가압류	38,764,817원
2024년4월24일	임의경매
2024년5월13일	가압류	1,330,000,000원
2024년6월25일	가압류	1,026,811,726원
2024년7월4일	가압류	1,016,181,396원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월28일	근저당권	10,800,000,000원
2022년10월28일	근저당권	1,200,000,000원
2024년4월19일	가압류	38,764,817원
2024년4월24일	임의경매
2024년5월13일	가압류	1,330,000,000원
2024년6월25일	가압류	1,026,811,726원
2024년7월4일	가압류	1,016,181,396원
2024년7월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	715,000,000원원	355,000,000원원	50%	2회회
6개월	789,946,673원원	409,400,000원원	49%	2.3회회
12개월	586,165,003원원	300,941,667원원	49%	2.3회회

연제구 연산동 405-5 자동차관련시설 경매로 돈 벌 기회 - 2024타경2417

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 자동차관련시설(정비공장) 등으로 이용중임. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 595일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 595일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2417 (부산지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경2417	[자동차관련시설] 연제구 연산동 405-5 건물: 616.25평 토지(대지권): 457.38평	13,680,336,950원 6,703,365,000원	유찰 (2회)