아름동 1328 근린상가 경매로 사도 되나? (3층, 14.3평)

아름동 1328 마드리드에이의 마드리드에이 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7649만원입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린상가 경매 / 세종특별자치시 아름동 1328 마드리드에이 근린상가 경매 / 2024타경100862

소 재 지	세종특별자치시 아름서1길 13-5, 3층314호 (아름동,마드리드에이)
물건용도	근린상가
토지면적	14.45㎡(4.37평)
건물면적	47.39㎡(14.33평)
사건번호	2024타경100862
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(34%) 76,489,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	아름서1길 13-5	1922.8 분의 14.4478	14.447㎡ (4.37평)
건물	아름서1길 13-5	3 철근콘크리트구조	47.385㎡ (14.33평)

[위치/주위환경] 세종특별자치시 연서면 와촌리 소재 "범양터마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 본건은 일단의 대체적으로 부정형 평지 토지로서, 현황 "축사(돈사)"로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 폭 약 4미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 대표지번인 동소 608-1 기준으로 일반공업지역, 지구단위계획구역(세종 스마트 국가산업단지), 대로3류(폭 25m-30m)(대(보)3-1)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지(세종 스마트 국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역임.
[제시외 물건] 사진 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대차관계는 미상임.
[건물구조] 기호4,6:일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층, 기호5는 단층 건으로서(사용승인일자 : 2012년 12월 06일)
외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬, 일부타일 등 마감 창호 : 샷시창호 [이용상태] 기호4,5는 현황 돈사, 기호6은 현황 관리사로 이용중으로 추정됨.
[설비내역] 위생 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 사진 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대차관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 어진동 소재 "어진중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 정부기관, 공원, 근린생활시설 등이 밀집하는 상업지대임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 아름동 소재 "나래초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 밀집하는 상업지대임.
3) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
4) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 7층 건물(2018년 2월 23일 사용승인) 3층 313호,314호로서 외벽 : 판넬, 강화유리 등 마감.
내벽 : 인테리어 및 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물(2017년 3월 14일 사용승인) 3층 315호로서 외벽 : 판넬, 강화유리 등 마감.
내벽 : 인테리어 및 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호임.
7) 이용상태=업무용으로 이용중임이 탐문조사됨.
8) 이용상태=기호7은 현황 공실상태, 기호8은 현항 업무용으로 이용중임이 탐문조사됨.
9) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 되어 있음.
10) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형 토지이며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형 토지이며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
1[도로상태] 서측의 이면도로에서 지하 주차장으로 자동차의 진출입이 가능함.
1[도로상태] 동측의 왕복2차선의 도로에서 지하 주차장으로 자동차의 진출입이 가능함.
1[토지이용계획] 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(대(보)3-4001)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
1[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
1[공부와의 차이] 없음.
1[공부와의 차이] 없음.
1[참고사항] 임대차관계미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		2022.05.27

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월29일	근저당권	280,800,000원
2021년4월29일	근저당권	3,600,000,000원
2022년12월29일	근저당권	4,440,000,000원
2023년11월13일	가압류	2,544,181,611원
2023년11월15일	가압류	186,468,493원
2023년11월22일	가압류	159,458,488원
2023년12월18일	압류
2024년1월15일	임의경매
2024년1월19일	가압류	175,272,879원
2024년1월19일	가압류	30,930,508원
2024년2월13일	가압류	246,519,168원
2024년2월14일	가압류	262,550,223원
2024년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,390,000원원	134,417,500원원	59%	2.8회회
6개월	315,451,429원원	148,032,114원원	63%	2.4회회
12개월	441,704,420원원	208,188,130원원	66%	2.2회회

아름동 1328 근린상가 경매로 사도 되나? (3층, 14.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1~6 지상에 제시외 건물이 소재함 나. 목록 7-8 부동산은 현재 공실 폐문 상태이며, 건물 안내도에는 리앤팜 상호, 엘에프씨 상호 등이 혼재되어 표시되어 있으며, 목록 9 부동산은 폐문으로 안내문 부착함 다. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 756일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 756일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.29. 근저당권 설정