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고양 덕양구 지축동 상가 경매 물건 ▶ 2024타경61277

이번 경매는 고양 덕양구 지축동의 벨라미 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경61277이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 287,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 98,440,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 9,844,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 지축로 74, 5층517호 (지축동,벨라미)
물건용도	상가
토지면적
건물면적	40.60㎡(12.28평)
사건번호	2024타경61277
감정평가액	287,000,000원
최저입찰가	(34%) 98,440,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지축로 74	대지권 미등기	㎡
건물	지축로 74	5 철근콘크리트구조	40.6㎡ (12.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 ‘지축역(3호선)’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설이 소재하는 상가지대로서 제반주위여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 "지축역(3호선)", 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하3층, 지상9층 건물 중지상5층 517호로서외벽: 석재 붙임 마감.
내부: 페인팅 마감.
창호: 샷시 창호 마감.
[이용상태] 일련번호(1)은 집합건축물대장상 용도는 의료시설(한방병원)이며 현황 바른쎌한방병원으로 이용 중임.
[설비내역] 급, 배수시설 및 위생설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고 평탄시한 사다리형의 토지로, 제1,2종근린생활시설, 업무시설 및 의료시설 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 40m 도로, 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구), 광로3류(폭 40m-50m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]), 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구), 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	517호40㎡		[보]7,087,210 [월]806,710

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월2일	근저당권	180,000,000원
2024년1월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	763,090,909원원	424,965,464원원	55%	2.5회회
6개월	826,572,240원원	431,398,241원원	56%	2.3회회
12개월	843,669,899원원	418,153,689원원	53%	2.5회회

고양 덕양구 지축동 상가 경매 물건 ▶ 2024타경61277

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1.철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 제1,2종근린생활시설, 업무시설 및 의료시설 2. 건물 몇개층 전체를 바른쎌한방병원으로 사용중이었었으며, 이건(517호)는 그 중 일부분임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 762일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 762일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경61277 (의정부지방법원 고양지원)

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