종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2025년 7월 다세대(빌라) 추천경매 | 영도구 청학동 다세대(빌라)

영도구 155-37에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	부산광역시 영도구 솔안길 18-6, 2층조표16283호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	40.50㎡(12.25평)
건물면적	49.58㎡(15.00평)
사건번호	2023타경63354
감정평가액	45,000,000원
최저입찰가	(12%) 5,295,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	솔안길 18-6	1620.0 분의 405.0	40.5㎡ (12.25평)
건물	솔안길 18-6	2 블록구조	49.58㎡ (15.00평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "청학초등학교" 동측 인근에 위치하는 연립주택 제2층 조표제16283호로서, 주변은 연립주택 및 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대로서, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 블록조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인일: 1979.11.12.)내 제2층 조표제16283호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정).
창호 : 샷시 이중창 구조임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 동하향 경사지대내 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외 계단식 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청학초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 임.
2) 기 타: 본건 건물은 공부상 2층 건물이나 경사에 따른 토지의 고저차이로 외관상 3층 건물형태이며, 본건은 3층에 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	건물전부	2017.11.03.	[보]38,000,000
이OO	2층	2012.08.23
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월12일	근저당권	15,000,000원
2018년6월11일	압류
2019년7월19일	임차권설정	38,000,000원
2020년8월6일	압류
2021년10월25일	압류
2023년12월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	74,333,333원원	35,036,000원원	41%	4.7회회

2025년 7월 다세대(빌라) 추천경매 | 영도구 청학동 다세대(빌라)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2019.7.19. 등기)있음(임대차보증금 38,000,000원, 전입일자 2017.11.3., 확정일자 2017.11.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 건물은 공부상 2층 건물이나 경사에 따른 토지의 고저차이로 외관상 3층 건물형태이며, 본건은 3층에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 솔안길 18-6은 2층 주택이나 옥상층이 있음 - 현장에서 만난 이근희는 2층에는 자신의 가족(세대주 이성철, 010-9237-0689)만 거주 한다고 하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이성철:권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음. 한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.07.19.임. 신청채권자 서울보증보험 주식회사는 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금 우선변제권을 승계한 양수인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 578일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경63354 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경65081	[다세대]부산광역시 영도구 동삼동 865-15 하리타운 비동 건물: 5.42평 토지(대지권): 1.88평	54,000,000원 37,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경6099	[다세대]부산광역시 영도구 동삼동 704-2 삼주전원빌 건물: 21.36평 토지(대지권): 13.52평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경4208	[다세대]부산광역시 영도구 동삼동 219-8 오션팰리스 건물: 22.64평 토지(대지권): 13.64평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경62938	[다세대]부산광역시 영도구 청학동 147-15 청산주택 건물: 10.89평 토지(대지권): 13.27평	37,000,000원 25,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경60109	[다세대]부산광역시 영도구 청학동 92-2 건물: 21.66평 토지(대지권): 21.78평	82,000,000원 40,180,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2023타경64005	[다세대]부산광역시 영도구 청학동 482-144 목연하이츠빌라 [임차권등기] 건물: 13.88평 토지(대지권): 8.10평	61,000,000원 7,176,000원	유찰 (6회)
	2025-07-08	2023타경63354	[다세대]부산광역시 영도구 청학동 155-37 [임차권등기] 건물: 15.00평 토지(대지권): 12.25평	45,000,000원 5,295,000원	유찰 (6회)