대전시 유성구 구암동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 8260만원)

대전시 유성구 구암동 617-26 다세대(빌라), 감정가 1억 1800만원 → 최저 8260만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

대전광역시 유성구 구암동 617-26 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경105775이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 118,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 82,600,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 8,260,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 유성대로646번길 67, 나동 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	39.68㎡(12.00평)
건물면적	58.04㎡(17.56평)
사건번호	2024타경105775
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(70%) 82,600,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	유성대로646번길 67	515.0 분의 39.68	39.68㎡ (12.00평)
건물	유성대로646번길 67	4 벽돌구조	58.04㎡ (17.56평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 "유성고등학교" 북서측 인근에 위치하는 통칭 "중부빌라" 제나동 제4층 제401호로서, 주위는 다세대주택, 점포겸용주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 4층건물 중 제나동 제4층 제401호로서,(사용승인일 : 1991.07.02)
- 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인트 등 마감,- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,- 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 제2종 일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞등임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2013년8월7일	근저당권	187,000,000원
2024년4월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,000,000원원	105,000,777원원	70%	2회회
6개월	150,000,000원원	105,000,777원원	70%	2회회
12개월	150,000,000원원	105,000,777원원	70%	2회회

대전시 유성구 구암동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 8260만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
관리상태 불량한 바 보일러, 도배 및 장판 등의 교체, 누수 등 발생 가능성을 감안하여 평가(참조:감정평가서)

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 681일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 681일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 8. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경105775 (대전지방법원)

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