파주 문발동 상가주택 경매 완벽해설 (건물 176.4평, 토지 84.8평)

파주 문발동의 상가주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 6억 4765만원까지 떨어졌습니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경3462

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 1,321,741,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 647,653,000원으로

2026.05.19(화) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 파주시 문발동 600-3
물건용도	상가주택
토지면적	280.30㎡(84.79평)
건물면적	583.20㎡(176.42평)
사건번호	2024타경3462
감정평가액	1,321,741,000원
최저입찰가	(49%) 647,653,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문발동 600-3	대	280.3㎡ (84.79평)
건물	꽃아마길 10	1층 다가구	99.9㎡ (30.22평)
	꽃아마길 10	1층 근린생활시설	45.9㎡ (13.88평)
	꽃아마길 10	2층 다가구	145.8㎡ (44.10평)
	꽃아마길 10	3층 다가구	145.8㎡ (44.10평)
	꽃아마길 10	옥탑1층 옥탑	17.2㎡ (5.20평)
제시외건물	꽃아마길 10	주택	128.6 ㎡(38.90평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "두일중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 건물, 단독(다가구)주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(중3-10(집))(접합)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[제시외 물건] 건물 감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지상3층건으로서,(사용승인일: 2014.05.07)
외벽: 석재붙임마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등,창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독(다가구)주택 및 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 제시외건물(㉠: 주택 3가구)이 소재함.
(후첨 "건물개황도" 및 사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 본건 건축물현황도상 1층은 주택 1가구 및 근린생활시설로 되어있으나 현황은 주택 2가구 및근린생활시설이며, 2층과 3층은 주택 2가구로 되어있으나 현황 각각 4가구로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
LIOO		2022.06.17
LIOO	303호전부(방2칸)	2022.06.17.	[보]90,000,000
기OO	일부(2층201호 /방1.5칸)	2024.02. 20.	[보]63,000,000
김OO	302호(방2칸)	2018.05.10.	[보]95,000,000
김OO	203호
김OO	202호	2023.03.13
박OO	1층 중	2019.12.02.	[보]10,000,000 [월]770,000
박OO	402호전부	2020.12.11.	[보]69,000,000
안OO	204호(방 1칸)	2015.04.23.	[보]55,000,000
이OO	403호전부(방1칸)	2021.11.22.	[보]65,000,000
이OO	101호전부	2017.06.30.	[보]75,000,000
정OO	102호전부	2022.11.14.	[보]55,000,000
정OO	202호(방2칸)	2017.11.29.	[보]85,000,000
조OO	401호전부	2022.03.08.	[보]65,000,000
허OO	201호전부	2019.08.05.	[보]63,000,000
허OO		2024.03.04
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년6월30일	근저당권	317,600,000원
2024년2월28일	가압류	20,041,710원
2024년3월14일	가압류	45,606,949원
2024년3월14일	가압류	258,439,376원
2024년5월13일	임의경매
2024년6월10일	가압류	18,232,319원
2024년7월5일	가압류	9,747,000원
2024년7월10일	압류
2024년8월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월3일	근저당권	317,600,000원
2024년2월28일	가압류	20,041,710원
2024년3월14일	가압류	45,606,949원
2024년3월14일	가압류	258,439,376원
2024년4월1일	임차권설정	65,000,000원
2024년5월2일	임차권설정	65,000,000원
2024년5월13일	임의경매
2024년5월22일	압류
2024년6월10일	가압류	18,232,319원
2024년7월5일	가압류	9,747,000원
2024년7월10일	압류
2024년8월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	807,417,528원원	276,944,000원원	34%	3회회
6개월	1,188,336,584원원	435,112,000원원	36%	3회회
12개월	1,231,067,370원원	617,305,750원원	51%	2.8회회

파주 문발동 상가주택 경매 완벽해설 (건물 176.4평, 토지 84.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건은 건축물현황도상 1층은 주택1가구 및 근린생활시설로 되어있으나, 현황은 주택2가구 및 근린생활시설이며, 2,3층은 주 택 2가구로 되어있으나 현황은 각각 4가구로 이용중임 3.본건은 일반건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 대부분 목록 2 건물의 대지로 이용 중이며, 이건 목록 토지에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 2. 목록 2 건물 : 철근콘크리트구조 경사지붕 지상3층 제2종근린생활시설 및 단독주택으로, 총 14가구(1층 상가 1가구, 1층 2가구, 2 ~ 3층 각 4가구, 4층 3가구)의 다가구 주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
LI GUANGXIA(이광협):임차인 LI CHUNHUA(이춘화)의 배우자임 김경찬:보증금 9천5백만 원 중 3천5백만 원은 2022.01.18.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.03.18.임김정숙:임차인 정통호의 어머니임 박영미:보증금 65,000,000원(1차), 68,000,000원(2차-2023.06.26.자 구두로 증액), 69,000,000원(3차-2023.09.25.자 구두로 증액) 정통호:보증금 8천5백만 원 중 5백만 원은 2021.11.07. 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 없음 허가나:보증금 6천3백만 원 중 3백만 원은 2021.11.26.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021.11.26.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,321,741,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 260,393,728원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 734일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 734일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (토지) 2011.06.30. 근저 당권 설정 (건물) 2014.06.03. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3462 (의정부지방법원 고양지원)

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