남동구 남촌동 350-11 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2023타경15716

이번 경매는 남동구 남촌동 350-11의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 3% 수준에 입찰 가능합니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1363863

인천광역시 남동구 남촌동 350-11 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 44,000,000원입니다.

10회 유찰되어 최저입찰가는 1,242,000원입니다.

사건번호는 2023타경15716이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 248,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.27㎡(8.55평)
건물면적	34.74㎡(10.51평)
사건번호	2023타경15716
감정평가액	44,000,000원
최저입찰가	(3%) 1,242,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남촌로124번길 62-5	226.1 분의 28.27	28.27㎡ (8.55평)
건물	남촌로124번길 62-5	지하층1호 벽돌구조	34.74㎡ (10.51평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반주위환경은 보통시됨.
2) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
3) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
4) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "작전역(인천도시철도 1호선)"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제612동 제3층 제302호로서,(사용승인일 : 2001.06.14)
외 벽 : 드라이비트 및 돌붙임마감 등,창 호 : 샷시창호 등임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상 3층 건물 내 제지층 제1호로서,(사용승인일 : 1989.12.19)
외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등,창 호 : 샷시창호 등임.
7) 이용상태=본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 상 "다세대주택"으로 이용중임.
8) 이용상태=본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 상 "다세대주택"으로 이용중임.
9) 설비내역=난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
10) 설비내역=난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접토지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.
1[도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 10-12m 내외의 포장도로와 접함.
1[도로상태] 본건 소재 필지 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
1[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2015-02-09), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 1[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.)
1[공부와의 차이] -.
1[공부와의 차이] -.
1[참고사항] 임대관계는 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
본건은 건축물대장 현황도가 등재되어 있지 않아, 본건의 호별 위치확인은 호별 표기, 현재 점유사용부분 및 주위 탐문(인접호수 제지층 제2호 소유자 등)에게 확인하였으며, 경매 진행 및 참여시 재확인 하기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	전부	2021.06.25.	[보]89,000,000
주OO	전부	2021.06.25.	[보]89,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월20일	강제경매
2024년1월30일	임차권설정	89,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남동구 남촌동 350-11 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2023타경15716

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:전호익):전호익은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.30.임 주택도시보증공사: 임차인 전호익의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 833일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 833일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.20. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1363863

사건번호 : 2023타경15716 (인천지방법원)

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