경기 빌딩경매 ☆ 양평군 31억 6754만원 싼 , 2023타경2447

감정 105억 5846만원 → 최저 73억 9093만원! 경기 양평군 양서면 양수리 빌딩 경매를 소개합니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1363213

양평군 양서면 양수리의 빌딩 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 2,434.31㎡(736.38평)입니다. 토지면적은 1,603.00㎡(484.91평)입니다.

사건번호는 2023타경2447이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 10,558,464,350원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 7,390,925,000원입니다.

입찰보증금은 2,217,277,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 양평군 양서면 양수리 559-21
물건용도	빌딩
토지면적	1,603.00㎡(484.91평)
건물면적	2,434.31㎡(736.38평)
사건번호	2023타경2447
감정평가액	10,558,464,350원
최저입찰가	(70%) 7,390,925,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양수리 559-21	대	101㎡ (30.55평)
	양수리 560-6	대	105㎡ (31.76평)
	양수리 649-1	대	450㎡ (136.13평)
	양수리 561-6	대	228㎡ (68.97평)
	양수리 563-7	대	582㎡ (176.06평)
	양수리 562-6	대	133㎡ (40.23평)
	양수리 564-11	대	4㎡ (1.21평)
건물	양수로 161	지1층 근린생활시설	284.96㎡ (86.20평)
	양수로 161	1층 근린생활시설	299.49㎡ (90.60평)
	양수로 161	2층 근린생활시설	295.29㎡ (89.33평)
	양수로 161	3층 근린생활시설	295.29㎡ (89.33평)
	양수로 161	4층 근린생활시설	194.41㎡ (58.81평)
	양수로 161	5층 근린생활시설	194.41㎡ (58.81평)
	양수로 161	6층 근린생활시설	194.41㎡ (58.81평)
	양수로 161	7층 근린생활시설	194.41㎡ (58.81평)
	양수로 161-1	1층 근린생활시설	135.9㎡ (41.11평)
	양수로 161-1	2층 근린생활시설	119.58㎡ (36.17평)
	양수로 161-1	옥탑1층	25.11㎡ (7.60평)
	양수로 161-1	옥탑1층	24.74㎡ (7.48평)
	양수로 163	1층 근린생활시설	48.45㎡ (14.66평)
	양수로 163	1층 근린생활시설	24.3㎡ (7.35평)
	양수로 163	1층 근린생활시설	16.56㎡ (5.01평)
제시외건물	양수로 161	옥탑	36.9 ㎡(11.16평) 포함
	양수로 161	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	양수로 161-1	근린생활시설일부	16.3 ㎡(4.93평) 포함
	양수로 161-1	창고	19.9 ㎡(6.02평) 포함
	양수로 163	창고 등	6.4 ㎡(1.94평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 양평군 양서면 양수리 소재 "양수리전통시장" 서측 직선거리 약150미터 지점에 위치하며, 인근일대는 주로 상업용 부동산이 밀집하여 소재하는 노선 상가지대로서 후면 일대는아파트 및 주택 등으로 이루어진 주거지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 간선도로변에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 및 서측 근거리에 6번국도 및 45번국도가 통과하고 있음. 동북측 직선거리 약900미터 지점에 양수역(경의중앙선)이 위치함.
[이용상태] 기호(1-3): 3필1단의 제형에 유사한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기호(5,6): 2필1단의 제형에 유사한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기호(8,10): 2필1단의 제형에 유사한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 왕복2차로의 간선도로(양수로)에 접함 [토지이용계획] ＜기호(1,2,5,8,10)＞도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(양서 대로 3-1)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령제14조제3의제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(양서하수처리구역(양서공공하수처리구역))＜하수도법＞, 홍수관리구역＜하천법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
＜기호(3,6)＞도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-06)(수도법시행령제14조제3의제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(양서하수처리구역(양서공공하수처리구역))＜하수도법＞, 홍수관리구역＜하천법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)
＜환경정책기본법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] ＜기호(4)＞철근콘크리트조 및 조적조 평스라브지붕 7층건으로서외벽 : 타일 및 대리석 등 붙임.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 칼라샷시 및 하이샷시 등 창호임.
＜기호(7)＞철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건으로서외벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 칼라샷시 및 하이샷시 등 창호임.
＜기호(9)＞세멘벽돌조 세멘기와지붕 단층건으로서벽체 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 알루미늄샷시 창호등.
[이용상태] ＜기호(4)＞근린생활시설 및 주택(7층) 용도이나 가격시점 현재 공실 상태임.
＜기호(7)＞노인복지시설 용도이나 가격시점 현재 공실 상태임.
＜기호(9)＞근린생활시설 용도이나 가격시점 현재 공실 상태임.
[설비내역] ＜기호(4)＞엘리베이터설비, 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
＜기호(7)＞급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
＜기호(9)＞급.배수설비, 위생설비 등 되어있음.
[부합물/종물] ＜기호(4)＞후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
＜기호(7)＞후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄷ,ㄹ)이 소재함.
＜기호(9)＞후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건은 재건축을 위한 공실상태인 것으로 조사되며, 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	4층	2014.08.21	[보]20,000,000 [월]1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월31일	근저당권	1,000,000,000원
2023년3월20일	압류
2023년6월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	670,853,270원원	574,325,000원원	85%	1회회

경기 빌딩경매 ☆ 양평군 31억 6754만원 싼 , 2023타경2447

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 양평군의 건축허가(2021-건축과-신축허가-38)있음. - 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 30%임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시목록 1 내지 3 각 토지는 등기부상 표시와 같이 대지이며 지상에 제시목록4 건물이 소재함 2.제시목록4 건물은 등기부상 표시와 같이 7층 근린생활시설이며 제시외 가추가 소재함 3.제시목록 5,6 각 토지는 등기부상 표시와 같이 대지이며 지상에 제시목록7 건물이 소재함 4.제시목록7 건물은 등기부상 표시와 같이 2층 상가건물이며 제시외 가추, 제시외 데크, 제시외 건물이 각 소재함 5.제시목록 8,10 각 토지는 등기부상 표시와 같이 대지이며 지상에 제시목록9 건물이 소재함 6.제시목록9 건물은 등기부상 표시와 같이 단층 상가이며 제시외 가추 2개, 제시외 차양이 각 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 10,558,464,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,000,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1028일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1028일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 기와지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1363213

사건번호 : 2023타경2447 (수원지방법원 여주지원)

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