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인천시 서구 석남동 501-1 아파트경매> 인천시 2억 3511만원 떨어진 대원아파트, 실거주&투자용

인천지방법원에서 진행되는 2023타경542263, 9회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1363132

아파트 경매 / 인천광역시 서구 석남동 501-1 대원아파트 아파트 경매 / 2023타경542263

소 재 지	인천광역시 서구 옻우물로 14번길20, 5층501호 (석남동,대원아파트)
물건용도	아파트
토지면적	10.09㎡(3.05평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2023타경542263
감정평가액	245,000,000원
최저입찰가	(4%) 9,887,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옻우물로14번길 20	889.3 분의 10.09	10.09㎡ (3.05평)
건물	옻우물로14번길 20	5 철근콘크리트구조	59.96㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남역 7번 출구" 북측 인근에 위치하는 아파트(대원아파트 제5층 제501호)으로서 인근은 주상혼용지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 14층 건물 내 제5층 제501호로서외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감창호 : 하이새시 창호 등 입니다.
[이용상태] 공부상 아파트로 등재되어 있습니다.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 아파트 및 업무시설의 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 북측 및 동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 도로(접합) , 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 후첨 "내부구조도"는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.07.30
정OO	전부	2019.03.28.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월1일	가압류	70,000,000원
2020년8월31일	가압류	700,000,000원
2020년10월5일	가압류	32,423,659원
2020년11월18일	압류
2022년1월26일	임차권설정	190,000,000원
2022년2월23일	압류
2022년2월28일	가압류	216,000,000원
2022년10월19일	압류
2022년11월14일	압류
2023년8월11일	압류
2023년9월22일	압류
2023년11월2일	강제경매
2024년6월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 서구 석남동 501-1 아파트경매> 인천시 2억 3511만원 떨어진 대원아파트, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2019.03.28. 확정일자 2019.03.28.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정희선:경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.01.26.이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 874일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 874일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.01. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1363132

사건번호 : 2023타경542263 (인천지방법원)

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