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전남 여수시 율촌면 임야 경매로 싸게 사는 방법? ☆ 2024타경1795

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2024타경1795, 8회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

전라남도 여수시 율촌면 가장리 임야

광주지방법원 순천지원 2024타경1795입니다.

감정가격은 13,006,500원입니다만 8회 유찰되어 최저입찰가는 1,910,000원입니다.

2025.12.01(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 율촌면 가장리 산86-1
물건용도	임야
토지면적	500.25㎡(151.33평)
건물면적
사건번호	2024타경1795
감정평가액	13,006,500원
최저입찰가	(15%) 1,910,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가장리 산86-1	임야	500.25㎡ (151.33평) 8분의 3 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 전라남도 여수시 율촌면 가장리 소재 "송정마을" 동측 근거리에, 기호(2)는 율촌면 월산리 소재 "내청마을" 북서측 근거리에 각각 위치하며, 주위는농경지, 임야 등이 소재하는 국도주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 급경사지로서, 자연림,기호(2) : 부정형 완경사지로서, 묵답임.
[도로상태] 공히 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞,기호(2) : 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2023-06-22), 가축사육제한구역 (일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11), 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2018년7월30일	가압류	56,600,000원
2022년1월20일	근저당권	26,000,000원
2022년7월27일	가압류	80,641,379원
2023년11월28일	압류
2024년1월9일	강제경매
2024년3월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	833,897,128원원	405,452,111원원	52%	3.6회회
6개월	477,068,729원원	223,293,624원원	39%	4.8회회
12개월	249,153,974원원	126,428,423원원	48%	4.2회회

전남 여수시 율촌면 임야 경매로 싸게 사는 방법? ☆ 2024타경1795

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 경계불분명(지적측량 요)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.; 여수시 율촌면 가장리에 소재하고 있는 물건임. 송정마을 남동측에 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 658일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 658일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1795 (광주지방법원 순천지원)

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