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경기 2층 근린상가경매> 시흥 2억 5913만원 싼 다인로얄팰리스6차, 4회 유찰

수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2024타경58940, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 시흥시 조남동 652 다인로얄팰리스6차 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 341,000,000원이나 4회 유찰로 최저가는 81,874,000원으로 떨어져

2026.04.02(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 시흥시 목감남서로 5, 2층210호 (조남동,다인로얄팰리스6차)
물건용도	근린상가
토지면적	10.31㎡(3.12평)
건물면적	49.20㎡(14.88평)
사건번호	2024타경58940
감정평가액	341,000,000원
최저입찰가	(24%) 81,874,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목감남서로 5	1682.0 분의 10.31	10.31㎡ (3.12평)
건물	목감남서로 5	2 철근콘크리트구조	49.2㎡ (14.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 "조남초등학교" 서측 근거리에 위치하며, 주위로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물 내 2층 210호, 2층 211호로외벽 : 돌 붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등.
창호 : 알루미늄 샷시임.
[이용상태] 근린생활시설로 건축물대장에 210호와 211호 의원으로 등재되어 있으나, 현황 공실임.
[설비내역] 급, 배수 설비, 위생설비, 승강기 설비, 소방설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 장방형 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 대상 건물 주위로 도로와 접하고 있어 차량 접근성 양호한 편임.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2016-08-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-08-16)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 - 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월19일	근저당권	241,200,000원
2024년4월5일	압류
2024년5월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	588,400,000원원	136,476,339원원	26%	4.8회회
6개월	603,224,490원원	136,715,645원원	27%	4.6회회
12개월	563,116,071원원	158,367,629원원	30%	4.3회회

경기 2층 근린상가경매> 시흥 2억 5913만원 싼 다인로얄팰리스6차, 4회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록 1,2. 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 676일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 676일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 10. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경58940 (수원지방법원 안산지원)

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