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경기 김포시 장기동 1917-1 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 65.3평

김포 장기동 1917-1에 위치한 본 석권에듀프라자 경매물건은 11억 2000만원짜리가 7억 8400만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경기도 김포시 청송로 8, 3층301호 (장기동,석권에듀프라자)
물건용도	상가
토지면적	82.06㎡(24.82평)
건물면적	215.88㎡(65.30평)
사건번호	2023타경41121
감정평가액	1,120,000,000원
최저입찰가	(70%) 784,000,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장기동 1917-1	1302.3분의 52.79	52.79㎡ (15.97평)
대지권	장기동 1917-1	1302.3분의 29.27	29.27㎡ (8.85평)
건물	장기동 1917-1	3 철근콘크리트조	138.88㎡ (42.01평)
건물	장기동 1917-1	3 철근콘크리트조	77㎡ (23.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "장기중학교" 남측 인근에 위치하며 본건 주위는 근린생활시설, 학교, 공원, 대규모아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 내 1층 101호외 19개호로외벽: 외장석재 뭍임 및 강화유리 등 마감.
내벽: 내부인테리어 등 마감.
창호: 샷시창호 임.
[이용상태] 기호1,2,7,8: 공부상 소매점으로 4개호수 벽체(경계)구분없이 공실상태임.
기호3: 공부상 소매점으로 공실상태임.
기호4,5,6: 공부상 소매점으로 공실상태임.
기호9,10,11,12: 공부상 의원으로 4개호수 벽체(경계)구분없이 연세준365의원으로 이용중.
기호13,16: 공부상 의원으로 2개호수 벽체(경계)구분없이 연세준365의원으로 이용중.
기호14,15: 공부상 의원으로 2개호수 벽체(경계)구분없이 연세준365의원으로 이용중.
기호17,18: 공부상 학원으로 2개호수 벽체(경계)구분없이 피트니스클럽(SWEET VIBE)으로 이용중.
기호19: 공부상 학?i으로 인접호수와 경계구분없이 독서실(메가스터디 스파르라) 등으로 이용중임.
기호20: 공부상 사무소로 인접호수와 경계구분없이 교회(김포하이교회) 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 시설, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측 및 동측으로 각각 공도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 장기동 1917-1: 도시지역,준주거지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),소로3류(폭8m미만)(2014-11-27)(특수도로)(접함),중로1류(폭20m-25m)(접함),중로3류(폭12m-15m)(2014-11-27)(접함)
장기동 1917-2: 도시지역,준주거지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),소로2류(폭8m-10m)(특수도로)(접함),소로3류(폭8m미만)(특수도로)(접함)
,중로3류(폭12m-15m)(접함)
-별첨 토지이용계획확인서 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]22,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월5일	전세권	22,500,000원
2023년7월18일	강제경매
2024년2월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	672,841,569원원	267,709,008원원	36%	4.1회회
6개월	584,498,344원원	164,834,386원원	26%	5회회
12개월	580,115,904원원	187,612,254원원	32%	4.3회회

경기 김포시 장기동 1917-1 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 65.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 집합건축물대장(전유부)상 용도는 의원이며 현황은 공실임. 3. 집합건축물대장(표제부)상에 위반건축물 등재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록부동산들의 각 호실은 개별 호실로 특정되어 있는 것은 소수이고, 대부분 통합하여 사용되었거나 사용되고 있어 구체적 현황을 파악하기 위해 지하1층에 있는 관리실의 관리인을 통해 확인코자 하였으나 동인이 협조하지 않고, 건축물현황도는 너무 축소되어 있어 구분이 어려움. 보고하는 현황은 일부는 관리실, 일부는 인접한 호실의 점유자들로부터 확인한 현황이므로 각 호실의 구체적 위치 및 면적 등은 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 919일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 919일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 13, 16. 설정 - 2022.03.21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경41121 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경33930	[근린상가] 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 건물: 20.57평 토지(대지권): 5.79평	1,070,000,000원 1,070,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경3796	[근린상가] 김포시 풍무동 787 웨스트787 건물: 82.36평 토지(대지권): 24.33평	846,000,000원 846,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경33236	[근린상가] 김포시 장기동 2008-2 김포 건물: 21.83평 토지(대지권): 6.59평	800,000,000원 800,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경52227	[근린상가]경기도 김포시 풍무동 1009 웅신미켈란의아침 건물: 14.61평 토지(대지권): 3.29평	1,534,000,000원 1,534,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경48020	[근린상가]경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 12.78평 토지(대지권): 6.20평	725,000,000원 725,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경48020	[근린상가]경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 12.78평 토지(대지권): 6.20평	725,000,000원 725,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경46864	[근린상가]경기도 김포시 구래동 6878-14 연세6차라스토케 건물: 30.07평 토지(대지권): 13.03평	640,000,000원 640,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-05	2025타경33351	[근린상가] 김포시 장기동 2018-2 라베니체마치에비뉴1 건물: 17.24평 토지(대지권): 14.77평	805,000,000원 563,500,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2024타경52357	[근린상가]경기도 김포시 장기동 2026-1 라베니체마치에비뉴2 건물: 14.59평 토지(대지권): 16.88평	579,000,000원 405,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경32612	[근린상가] 김포시 구래동 6890-4 보연워너비 건물: 12.63평 토지(대지권): 4.51평	605,000,000원 423,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경1042	[근린상가] 김포시 사우동 1267 1층101호 건물: 10.06평 토지(대지권): 6.01평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경33963	[근린상가] 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 12.39평 토지(대지권): 6.01평	844,000,000원 590,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경3802	[근린상가] 김포시 운양동 1340-4 라비드퐁네프 건물: 17.41평 토지(대지권): 4.22평	837,000,000원 585,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경31968	[근린상가]경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 건물: 12.12평 토지(대지권): 6.39평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경568	[근린상가] 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 건물: 13.84평 토지(대지권): 3.80평	805,000,000원 563,500,000원	유찰 (1회)