경기 김포시 장기동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 30.4평

경기 김포시 장기동에 있는 석권에듀프라자 경매 - 건물 100.4㎡(30.4평), 토지 38.2㎡(11.5평)

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 김포시 장기동 1917-1 석권에듀프라자 근린상가

인천지방법원 부천지원 2023타경41121입니다.

감정가격은 2,760,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,932,000,000원입니다.

2026.03.05(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 김포시 청송로 8, 1층101호 (장기동,석권에듀프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	38.15㎡(11.54평)
건물면적	100.35㎡(30.36평)
사건번호	2023타경41121
감정평가액	2,760,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,932,000,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청송로 8	1302.3 분의 19.5	19.5㎡ (5.90평)
대지권	청송로 8	1302.3 분의 18.65	18.65㎡ (5.64평)
건물	청송로 8	1 철근콘크리트구조	51.29㎡ (15.52평)
건물	청송로 8	1 철근콘크리트구조	49.06㎡ (14.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "장기중학교" 남측 인근에 위치하며 본건 주위는 근린생활시설, 학교, 공원, 대규모아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 내 1층 101호외 19개호로외벽: 외장석재 뭍임 및 강화유리 등 마감.
내벽: 내부인테리어 등 마감.
창호: 샷시창호 임.
[이용상태] 기호1,2,7,8: 공부상 소매점으로 4개호수 벽체(경계)구분없이 공실상태임.
기호3: 공부상 소매점으로 공실상태임.
기호4,5,6: 공부상 소매점으로 공실상태임.
기호9,10,11,12: 공부상 의원으로 4개호수 벽체(경계)구분없이 연세준365의원으로 이용중.
기호13,16: 공부상 의원으로 2개호수 벽체(경계)구분없이 연세준365의원으로 이용중.
기호14,15: 공부상 의원으로 2개호수 벽체(경계)구분없이 연세준365의원으로 이용중.
기호17,18: 공부상 학원으로 2개호수 벽체(경계)구분없이 피트니스클럽(SWEET VIBE)으로 이용중.
기호19: 공부상 학?i으로 인접호수와 경계구분없이 독서실(메가스터디 스파르라) 등으로 이용중임.
기호20: 공부상 사무소로 인접호수와 경계구분없이 교회(김포하이교회) 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 시설, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측 및 동측으로 각각 공도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 장기동 1917-1: 도시지역,준주거지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),소로3류(폭8m미만)(2014-11-27)(특수도로)(접함),중로1류(폭20m-25m)(접함),중로3류(폭12m-15m)(2014-11-27)(접함)
장기동 1917-2: 도시지역,준주거지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),소로2류(폭8m-10m)(특수도로)(접함),소로3류(폭8m미만)(특수도로)(접함)
,중로3류(폭12m-15m)(접함)
-별첨 토지이용계획확인서 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호102호	2024.05.10	[보]50,000,000 [월]3,000,000
배OO	101호	2019.05.03	[보]10,000,000 [월]2,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월21일	근저당권	5,832,000,000원
2022년9월15일	근저당권	756,000,000원
2022년12월5일	가압류	212,690,160원
2023년7월18일	강제경매
2024년2월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 김포시 장기동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 30.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 집합건축물대장(전유부)상 용도는 소매점이며, 현황은 음식점으로 이용중임. 3. 집합건축물대장(표제부)상에 위반건축물 등재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록부동산들의 각 호실은 개별 호실로 특정되어 있는 것은 소수이고, 대부분 통합하여 사용되었거나 사용되고 있어 구체적 현황을 파악하기 위해 지하1층에 있는 관리실의 관리인을 통해 확인코자 하였으나 동인이 협조하지 않고, 건축물현황도는 너무 축소되어 있어 구분이 어려움. 보고하는 현황은 일부는 관리실, 일부는 인접한 호실의 점유자들로부터 확인한 현황이므로 각 호실의 구체적 위치 및 면적 등은 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김혜경, 배준형 : 현황조사 내용은 세무서 발행의 상가건물임대차현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(425,380,320원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경32681,2024타경32704,2024타경32711,2024타경32728, 병합 2025타경34109,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 950일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 950일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2. 설정 - 2022.03.21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경41121 (인천지방법원 부천지원)

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