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아파트 경매초보도 쉽게! 대전시 반석동 ※ 경매물건 소개합니다.

대전시 유성구 반석동 612 반석마을7단지, 감정가 3억 7400만원 → 최저 2억 6180만원! 반석마을7단지 찾는 분께 적합합니다.

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

아파트 경매 / 대전광역시 유성구 반석동 612 반석마을7단지 아파트 경매 / 2023타경107774

소 재 지	대전광역시 유성구 반석서로 109, 706동 3층302호 (반석동,반석마을7단지)
물건용도	아파트
토지면적	51.80㎡(15.67평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2023타경107774
감정평가액	374,000,000원
최저입찰가	(70%) 261,800,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반석서로 109	42916.6 분의 51.7958	51.795㎡ (15.67평)
건물	반석서로 109	3 철근콘크리트구조	84.903㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 반석동 소재 "외삼중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건내 3층 302호로서,사용승인일: 2004.11.10외벽: 몰탈위 페인트칠 마감 등,내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등,창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있으며 도로 포장상태는 보통시 됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(노은2지구 택지개발사업), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(슈필렌유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(외삼중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 택지개발지구기타 (노은택지개발완료){택지개발촉진법}임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 외부관찰 및 인근탐문 등을 통해 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월29일	근저당권	149,160,000원
2021년11월19일	근저당권	361,200,000원
2022년2월8일	근저당권	45,000,000원
2023년3월22일	가압류	7,132,566원
2023년4월3일	가압류	12,524,737원
2023년5월26일	임의경매
2023년9월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	491,840,909원원	408,458,755원원	79%	1.6회회
6개월	448,500,000원원	375,959,917원원	82%	1.5회회
12개월	444,004,902원원	360,339,801원원	79%	1.7회회

아파트 경매초보도 쉽게! 대전시 반석동 ※ 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 374,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 124,420,714원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1048일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1048일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 10. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경107774 (대전지방법원)

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