종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 김제 공장 경매초보도 쉽게! (건물 384.3평, 토지 877.6평)

김제 신용리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 전북특별자치도 김제시 부량면 신용리 301-1 공장 경매물건을 소개합니다.

2024타경36508 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원입니다.

감정가격은 1,227,724,200원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,227,724,200원입니다.

건물면적은 1,270.40㎡(384.30평)이고, 토지면적은 2,901.00㎡(877.55평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 김제시 부량면 용골길 16
물건용도	공장
토지면적	2,901.00㎡(877.55평)
건물면적	1,270.40㎡(384.30평)
사건번호	2024타경36508
감정평가액	1,227,724,200원
최저입찰가	(100%) 1,227,724,200원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신용리 301-23	공장용지	663㎡ (200.56평)
	신용리 301-24	공장용지	142㎡ (42.96평)
	신용리 301-1	공장용지	2096㎡ (634.04평)
건물	용골길 16	단층 공장	990㎡ (299.48평)
제시외건물	신용리 301-23	저수조	27 ㎡(8.17평) 제외
	신용리 301-1	부속창고	127.5 ㎡(38.57평) 포함
	신용리 301-1	부속창고	127.5 ㎡(38.57평) 포함
	신용리 301-1	부속창고	42.5 ㎡(12.86평) 제외
	신용리 301-1	기계실	10 ㎡(3.03평) 포함
	신용리 301-1	통로	1 ㎡(0.30평) 포함
	신용리 301-1	처마	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	신용리 301-1	사무실	58.2 ㎡(17.61평) 제외
	신용리 301-1	창고	9.5 ㎡(2.87평) 제외
	신용리 301-1	작업장	7.6 ㎡(2.30평) 제외
	신용리 301-1	숙소	36.2 ㎡(10.95평) 제외
	신용리 301-1	기계기구	포함

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 전북특별자치도 김제시 부량면 신용리 소재 "용골마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및경지정리된 답 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 토지의 상황=① 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 벽골제로, 용골길이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
② 형상 및 이용상황 기호(2-4) 세로장방형의 토지로서, 인접지와 평탄하며, "공장용지"로 이용중입니다.
③ 인접 도로상태 기호(2,3) 북동측으로 노폭 약 5M의 도로와 접합니다.
기호(4) 북서측으로 노폭 약 16-20M, 북동측으로 노폭 약 5M의 도로와 각각 접합니다.
④ 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(2,3) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한), 농업진흥구역입니다.
기호(4) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한), 농업진흥구역, 접도구역입니다.
⑤ 제시목록외의 물건 본건 토지 및 건물에 별청 "지적 및 건물개황도·사진"과 같이 일반건축물대장상 등재되어 있는 제시 외건물(기호㉠,㉡) 및 본건의 본건의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(기호㉢-㉥,㉨), 소유자 미상 의 제시외건물 기호(㉦,㉧,㉩)이 소재합니다.
⑥ 공부와의 차이 없습니다.
3) 건물의 구조 및 현상=① 건물의 구조 (1-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로, 벽체 : 판넬 등 마감, 바닥 : 콘크리트 위 하드너 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
㉠,㉡,㉢- 일반철골구조 판넬지붕 단층으로, 벽체 : 썬라이트 및 무벽체 등 마감입니다.
㉣,㉤- 판넬조 판넬지붕 단층으로, 벽체 : 판넬 등 마감입니다.
㉥- 경량철골조 판넬지붕 단층입니다.
㉦- 조립식 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 싸이딩판넬 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
㉧- 경량철골조 강판지붕 단층으로, 외벽 : 강판마감입니다.
㉨- 경량철골조 판넬지붕 단층입니다.
㉩- 조립식 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 싸이딩판넬 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
② 이용상태 (1-가)- 공장, ㉠,㉡,㉢- 부속창고, ㉣- 기계실, ㉤- 통로, ㉥- 처마, ㉦- 사무실, ㉧- 창고, ㉨- 작업장, ㉩- 숙소로 이용중입니다.
③ 부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
④ 공부와의 차이 없습니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 도정설비 및 관련 부대설비로서, 현상 및 관리상태는 보통입니다.
5) 공작물의 현상=없습니다.
6) 기타참고사항=- 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
벽OO	330.58제곱미터	2022.11.02

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월5일	근저당권	1,296,000,000원
2015년11월5일	지상권
2024년4월25일	가압류	487,106,275원
2024년4월25일	가압류	85,959,932원
2024년5월28일	가압류	180,000,000원
2024년5월30일	가압류	20,195,748원
2024년6월21일	강제경매
2024년6월24일	가압류	28,540,000원
2024년7월12일	임의경매
2024년7월24일	가압류	9,747,694원
2024년7월31일	가압류	55,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월30일	근저당권	1,296,000,000원
2024년4월25일	가압류	487,106,275원
2024년4월25일	가압류	85,959,932원
2024년5월28일	가압류	180,000,000원
2024년5월30일	가압류	20,195,748원
2024년6월21일	강제경매
2024년6월24일	가압류	28,540,000원
2024년7월12일	임의경매
2024년7월24일	가압류	9,747,694원
2024년7월31일	가압류	55,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,435,918,158원원	1,876,954,300원원	60%	2.2회회
6개월	2,670,445,933원원	1,223,953,961원원	47%	3회회
12개월	2,033,269,053원원	1,088,118,578원원	60%	2.2회회

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 김제 공장 경매초보도 쉽게! (건물 384.3평, 토지 877.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상의 제시외건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외건물(감정평가서상 기호 ㉠부속창고 127.5㎡, ㉡부속창고 127.5㎡, ㉢부속창고 42.5㎡, ㉣기계실 10㎡, ㉤통 로 1㎡, ㉥처마 14.4㎡) 및 공장및광업재단법 제6조 목록 제2016-44호에 의한 기계·기구(감정평가서 참조) 매각 포함 2. 지상에 매각에서 제외하는 제시외건물 (감정평가서상 기호 ㉦사무실 58.2㎡, ㉧창고 9.5㎡, ㉨작업장 7.6㎡, ㉩숙소 36.2㎡), 제시외구축물(감정평가서상 기호 ⓐ저수조 27㎡) 및 제시외 '계근대' 각 소재함 3. 제시외건물 중 감정평가서상 기호 ㉠부속창고 127.5㎡, ㉡부속창고 127.5㎡는 등기사항증명서상 미등기 상태이나 일반건축 물대장상 등재(소유자:농업회사법인신벽골제유한회사)되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 단층공장은 목록 4의 공장용지 지상에 설치되어 있고, 목록2 공장용지 지상에 제시외 조립식 건축물(사무실) 1동, 유류 주유기 1대, 수조 1개가 설치되어 있고, 목록3은 공장용지로 자재가 쌓여 있고, 목록4 공장용지 지상에 목록1 단층 공장 1동과 제시외 조립식 건축물 1동이 설치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(11,470,790원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경4020,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 566일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2016.3.30.근저당 권 설정 목록2,3,4: 2015.11.5.근저 당권

※ 물건 키워드 : . 버스승강장. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경36508 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경31119	[공장] 김제시 백산면 부거리 1568-5 건물: 1,244.28평 토지(대지권): 3,999.96평	5,133,917,240원 3,593,742,068원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경38856	[공장] 김제시 금구면 용복리 82-1 건물: 4,347.47평 토지(대지권): 8,932.82평	8,956,073,900원 4,388,476,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경36010	[공장] 김제시 금구면 하신리 171-22 [유치권] 건물: 947.57평 토지(대지권): 2,402.46평	1,465,875,860원 718,279,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경36508	[공장]전북특별자치도 김제시 부량면 신용리 301-1 [법정지상권] 건물: 384.30평 토지(대지권): 877.55평	1,227,724,200원 1,227,724,200원	재진행 (0회)