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부산시다세대(빌라)경매> 해운대구 6464만원 싼 ◆ 경매 완벽해설

이번 경매는 해운대구 반여동 1613-14의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 4% 수준에 입찰 가능합니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 부산광역시 해운대구 반여동 1613-14 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 67,000,000원이나 12회 유찰로 최저가는 2,362,000원으로 떨어져

2026.04.06(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 재반로241번길 36-38, 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.58㎡(5.62평)
건물면적	52.62㎡(15.92평)
사건번호	2023타경110942
감정평가액	67,000,000원
최저입찰가	(4%) 2,362,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	재반로241번길 36-38	145 분의 18.575	18.575㎡ (5.62평)
건물	재반로241번길 36-38	2 벽돌구조	52.62㎡ (15.92평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재"반여초등학교"남측 인근에 소재하는 공동주택(다세대) 2층 201호로서,부근은 소규모 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있는기존주택지대로,주거환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건 중 2층 201호로서외벽 :몰탈 및 타일붙임 등.
창호 :샷시창구조임.
[이용상태] 공동주택(다세대)임.
[설비내역] 급.배수설비,위생설비,도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형이며,공동주택(다세대) 부지임.
[도로상태] 서북측으로 약5-6 미터도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1.2 공히제2종일반주거지역.
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며,기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2012.05.17.	[보]미상 [월]미상
한OO	전부	2016.08.01.	[보]52,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월2일	근저당권	19,500,000원
2018년7월19일	근저당권	15,000,000원
2018년11월9일	근저당권	13,000,000원
2019년8월12일	가압류	5,293,713원
2020년2월10일	임차권설정	52,000,000원
2023년7월24일	압류
2023년12월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시다세대(빌라)경매> 해운대구 6464만원 싼 ◆ 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2016.08.01, 확정일자 2016.08.01.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 부동산이 위치한 부산 해운대구 반여동 1613-14, 1613-36 양 필지 상에 본건 201호가 속하는 4층 공동주택(4세대)과 이 봉학 소유의 4층 건물(주택, 6세대)이 각 존재하며, 통칭 '바깥쪽', '안쪽'으로 구분함. 본 사건 201호가 속하는 건물은 도로에서 부터 안쪽에 위치한 '안쪽' 건물임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 부동산은 한 건물 번호에 붙은 2개의 건물이 존재하는 바, 통칭 바깥쪽, 안쪽으로 구분함, 본 사건의 부동산은 안쪽건물로 보임 (감정서 참조) 사건외 이봉학은 바깥쪽 건물의 주인으로 201호에 전입신고는 되어 있지만 당해 사건의 건물에 전입된 것이 아니고 바깥쪽 건물이라고 진술 함, 주민센터에서 소유자세대와 2층을 검색한 바 소유자 김갑연과 2층 다른 세대가 존재하지 않음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이봉학:현황조사서에 의하면 이봉학은 당해사건 외 바깥쪽 건물의 소유자이며, 201호에 전입신고는 되어 있지만 당해사건의 건물에 전입된 것이 아니고, 바깥쪽 건물에 전입된 것이라고 함(본 사건은 안쪽 건물임). 한국토지주택공사:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2020.02.10.임. 신청채권자 서울보증보험 주식회사가 한국토지주택공사 로부터 해당 임차보증금반환채권을 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 822일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 822일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경110942 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.