구월동오피스텔경매> 남동구 구월동 9960만원 싼 메종드시월, 2024타경516780

남동구 구월동 1451-4의 메종드시월 경매가 12회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 140만원입니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 인천광역시 남동구 구월동 1451-4 메종드시월 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 516780 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.08(수) 10:00인 인천지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

몰수
일정한 재물을 당제적으로 국가의 소유로 옮기는 것

소 재 지	인천광역시 남동구 인하로507번길 76, 4층404호 (구월동,메종드시월)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.75㎡(2.04평)
건물면적	21.57㎡(6.52평)
사건번호	2024타경516780
감정평가액	101,000,000원
최저입찰가	(1%) 1,397,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인하로507번길 76	516.3 분의 6.7506	6.75㎡ (2.04평)
건물	인하로507번길 76	4 철근콘크리트구조	21.5685㎡ (6.52평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 인천1호선 "예술회관역" 및 버스정류장이 소재 하여 제반교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건내 제4층 제404호로서 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공부상 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급.배수설비, 소화전설비, 위생설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 동측 및 서측으로 각각 노폭 8미터, 15미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 가축사육제한구역(2013-03-08)
(문의:남동구환경보전과 032-453-2343)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간:2021.9.21-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21-2024.9.20.)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 상세 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
염OO	전부	2022.03.18.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월9일	전세권	140,000,000원
2023년3월6일	압류
2024년3월21일	임의경매
2024년4월19일	임차권설정	140,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,302,500원원	111,384,197원원	65%	1.8회회
6개월	181,763,235원원	126,736,505원원	71%	1.5회회
12개월	188,632,378원원	133,758,364원원	71%	1.6회회

구월동오피스텔경매> 남동구 구월동 9960만원 싼 메종드시월, 2024타경516780

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(임차보증금: 140,000,000원, 전입일: 2022.03.18., 확정일자: 2022.02.28.) 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
염지선 : 경매신청채권자이며, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.19.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 748일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 748일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.09. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경516780 (인천지방법원)

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