인천시 서구 오류동 아파트형공장 경매 임박했어요. 2024타경2205

인천지방법원의 2024타경2205 사건, 13억 7767만원짜리 인천표면처리센터공장동 경매물건입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 아파트형공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2205 아파트형공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.11(월) 10:00인 인천지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

투기과열지구
주택건설지역 분양예정가격과 실제 거래가격과의 차이가 현저하여 주택공급질서를 문란케하고 투기과열의 우려가 예상되는 지역에 대하여 관할 시장 군수가 지정하는 지구. 이 지구 내에서의 민영주택 분양시는 제2종 국민주택 채권 다액 매입자를 우선으로 하여 입주자를 선정한다.

소 재 지	인천광역시 서구 가람로 14, 5층516호 (오류동,인천표면처리센터공장동)
물건용도	아파트형공장
토지면적	115.25㎡(34.86평)
건물면적	439.90㎡(133.07평)
사건번호	2024타경2205
감정평가액	1,377,670,000원
최저입찰가	(8%) 113,457,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가람로 14	23146.9 분의 115.25	115.25㎡ (34.86평)
건물	가람로 14	5 철근콘크리트구조	354.9㎡ (107.36평)
제시외건물	가람로 14	사무실 및 창고 등	85 ㎡(25.71평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 공장 및 지원시설 등으로 이루어진 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 등을 고려할 때 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물내 5층516호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
(사용승인일 : 2017.03.10)
[이용상태] 공장(지식산업센터)로 이용중임.
[설비내역] 공용 위생설비, 급배수설비. 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 등의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 광대로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계 미상임.
2. 본건 건물에는 후첨 건물개황도에서와 같이 제시외 건물(기호㉠)이 소재함.
3. 본건 공장은 유해화학물질 취급 사업장으로서 건물 내부에 화학물질 등이 방치되어 있는 상태인 바 경매 진행시 참고 및 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월26일	근저당권	960,000,000원
2018년1월17일	근저당권	420,000,000원
2023년12월6일	가압류	94,536,688원
2023년12월8일	가압류	85,500,000원
2023년12월8일	가압류	204,000,000원
2023년12월8일	가압류	91,660,615원
2024년2월15일	임의경매
2024년3월12일	압류
2024년3월14일	압류
2024년3월27일	가압류	12,150,900원
2024년4월9일	가압류	24,007,890원
2024년4월22일	가압류	13,016,256원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	859,897,624원원	554,112,092원원	56%	2.3회회
6개월	835,294,595원원	495,494,327원원	57%	2.2회회
12개월	713,903,271원원	414,363,552원원	59%	2.3회회

인천시 서구 오류동 아파트형공장 경매 임박했어요. 2024타경2205

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 2.(등록번호 제2018-28호)와 목록 3.(등록번호 제2018-29호)의 기계기구는 중복되는 바, 이를 고려하여 감정평가함. -본건 기계기구는 장기간 가동되지 아니하고 방치된 상태이며, 정상 작동 여부에 대하여는 확인이 필요함. -목록 1. 공장은 유해화학물질 취급 사업장으로서 건물 내부에 화학물질 등이 방치되어 있는 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 지식산업센터 내 아파트형공장임. -본건 별지 기계기구는 폐문 및 이해관계인 부재로 확인할수 없으므로 감정평가서 및 전문가의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 809일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 809일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경2205 (인천지방법원)

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