종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

근린상가 낙찰 전략 요약 | 화성시 근린상가 경매초보도 쉽게! | 26.4평, 2층

경기 화성 오산동에 위치한 유퍼스트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 12억 9800만원, 현재 최저입찰가는 4억 4521만원입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경기도 화성시 오산동 976-5 유퍼스트 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2745 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.23(월) 10:00인 수원지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분필
합필에 상대되는 개념으로, 등기부 위에서 갑이라는 일필의 토지를 분할하여 갑·을 등의 수필의 토지로 하는 것을 말한다.

소 재 지	경기도 화성시 동탄기흥로 447-20, 2층203호 (오산동,유퍼스트)
물건용도	근린상가
토지면적	18.92㎡(5.72평)
건물면적	87.36㎡(26.43평)
사건번호	2024타경2745
감정평가액	1,298,000,000원
최저입찰가	(34%) 445,214,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동탄기흥로 447-20	1310.2 분의 18.9242	18.924㎡ (5.72평)
건물	동탄기흥로 447-20	2 철근콘크리트구조	87.36㎡ (26.43평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 및 "동탄역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제11층 건물 내 제2층 제201-205호로서,외벽 : 화강석 붙임 마감 등,내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 알루미늄샷시 창호임.
[이용상태] 공부상 교육연구시설(학원)으로서, 기준시점 현재 경계벽을 대부분 철거하여 인테리어 공사가 진행되다 방치된 상태임. (후첨 "건물이용 및 임대개황도" 및 "사진용지" 참조.)
[설비내역] 천정형 냉난방설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. [도로상태] 북측으로 노폭 약 25미터, 남측으로 노폭 약 12미터 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월25일	근저당권	978,000,000원
2024년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

근린상가 낙찰 전략 요약 | 화성시 근린상가 경매초보도 쉽게! | 26.4평, 2층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 교육연구시설(학원)로서 평가기준시점 현재 경계벽을 철거하여 인테리어 공사 진행되다 방치된 상태로 원상복구(경계벽 복원 등) 관련하여 비용이 소요될 것으로 판단됨(감정평가서와 건물이용 및 임대개황도 등 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현재 칸막이 없이 오픈된 상태로 공사중에 있는 것으로 추정됨. - 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서 확인결과 해당사항 없음으로 나타남.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 740일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 740일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경2745 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.