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화성 2층 근린상가경매> 경기 7억 8249만원 싼 유퍼스트 (2층 24.2평)

2024타경2745 사건의 유퍼스트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1361623

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 화성시 오산동 976-5 유퍼스트 근린상가입니다.

매각기일은 2026.03.23(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 화성시 동탄기흥로 447-20, 2층201호 (오산동,유퍼스트)
물건용도	근린상가
토지면적	17.36㎡(5.25평)
건물면적	80.14㎡(24.24평)
사건번호	2024타경2745
감정평가액	1,191,000,000원
최저입찰가	(34%) 408,513,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동탄기흥로 447-20	1310.2 분의 17.3602	17.36㎡ (5.25평)
건물	동탄기흥로 447-20	2 철근콘크리트구조	80.14㎡ (24.24평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 및 "동탄역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제11층 건물 내 제2층 제201-205호로서,외벽 : 화강석 붙임 마감 등,내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 알루미늄샷시 창호임.
[이용상태] 공부상 교육연구시설(학원)으로서, 기준시점 현재 경계벽을 대부분 철거하여 인테리어 공사가 진행되다 방치된 상태임. (후첨 "건물이용 및 임대개황도" 및 "사진용지" 참조.)
[설비내역] 천정형 냉난방설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. [도로상태] 북측으로 노폭 약 25미터, 남측으로 노폭 약 12미터 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월25일	근저당권	894,000,000원
2023년11월29일	압류
2024년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1302194952원	998561134원	70	1.6회
6개월	1846723317원	1514678113원	75	1.5회
12개월	2014540153원	1562617313원	72	1.6회

화성 2층 근린상가경매> 경기 7억 8249만원 싼 유퍼스트 (2층 24.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 교육연구시설(학원)로서 평가기준시점 현재 경계벽을 철거하여 인테리어 공사 진행되다 방치된 상태로 원상복구(경계벽 복원 등) 관련하여 비용이 소요될 것으로 판단됨(감정평가서와 건물이용 및 임대개황도 등 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현재 칸막이 없이 오픈된 상태로 공사중에 있는 것으로 추정됨. - 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서 확인결과 해당사항 없음으로 나타남.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 726일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 726일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1361623

사건번호 : 2024타경2745 (수원지방법원)

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