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영천시 금호읍 공장 저렴하게 구입 (건물 536.0평, 토지 955.0평)

대구지방법원의 2023타경114260 사건, 18억 1656만원짜리 공장 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1361595

소 재 지	경상북도 영천시 금호읍 오계공단길 1-17
물건용도	공장
토지면적	3,156.90㎡(954.96평)
건물면적	1,771.95㎡(536.01평)
사건번호	2023타경114260
감정평가액	1,816,559,060원
최저입찰가	(70%) 1,271,592,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오계리 21-9	공장용지	1012㎡ (306.13평)
	오계리 산5-5	임야	1261㎡ (381.45평)
	오계리 산5-10	임야	153㎡ (46.28평)
	오계리 38	전	369㎡ (111.62평)
	오계리 38-4	도로	11.66㎡ (3.53평) 2514분의 299 지분전부
	오계리 38-5	도로	0.95㎡ (0.29평) 2514분의 299 지분전부
	오계리 38-6	도로	11.61㎡ (3.51평) 266분의 63 지분전부
	오계리 46-3	도로	114.30㎡ (34.58평) 2514분의 299 지분전부
	오계리 46-4	도로	51.16㎡ (15.48평) 266분의 63 지분전부
	오계리 46-5	도로	0.24㎡ (0.07평) 266분의 63 지분전부
	오계리 46-14	도로	171.98㎡ (52.02평) 2514분의 299 지분전부
건물	오계공단길 1-17	1층 물품 제조공장	494.1㎡ (149.47평)
	오계공단길 1-17	1층 사무실	91.36㎡ (27.64평)
	오계리 산5-5	단층 공장	959.1㎡ (290.13평)
	오계리 산5-5	단층 공장	100.29㎡ (30.34평)
제시외건물	오계공단길 1-17	화장실	9.7 ㎡(2.93평) 포함
	오계공단길 1-17	창고	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	오계리 산5-5	기계실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	오계리 산5-5	휴게실	19.8 ㎡(5.99평) 포함
	오계리 산5-5	기계실 및 창고	43.8 ㎡(13.25평) 포함
	오계리 산5-5	창고	8.2 ㎡(2.48평) 포함
	오계리 산5-5	창고	25.5 ㎡(7.71평) 포함

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 금호읍 오계리 소재 "금호오계공단" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 중소규모의 공장 및 임야 등으로 형성된 소규모 공장지대입니다.
2) 토지의 상황=1)형상 및 이용상황 기호 1) 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "공업용 건부지"입니다.
기호 3)-5) 3필 일단지 부정형 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "공업용 건부지"입니다.
기호 8)-14) 공히 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "도로"입니다.
2)도로상태 기호 1): 본건 북측으로 폭 약 20미터 포장도로에 접합니다.
기호 3-5): 본건 동측으로 폭 약 6미터 포장도로에 접합니다.
기호 8)-14): 본건이 폭 약 20미터 및 폭 약 6미터의 포장도로입니다.
3)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호 1), 5), 8), 10)-14): 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제 한))입니다.
기호 3), 4): 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 준보전 산지입니다.
기호 9): 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 도로구역입 니다.
4)공부와의 차이 기호 3), 4) 본건은 공히 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "공장용지"입니다.
기호 5) 본건은 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "공장용지"입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=[건물구조] 2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 주기둥: H-Beam 벽체: 판넬 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시 단창 2-나) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 6-다) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층으로서, 주기둥: H-Beam 벽체: 판넬 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시 단창 7-라) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 주기둥: H-Beam 벽체: 판넬 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시 단창2)이용상황 2-가) 물품 제조공장 2-나) 사무실 6-다) 물품 가공공장 7-라) 물품 제조공장3)위생설비, 냉난방설비 및 기타설비 기호 6-다)는 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상인 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재하오니 경매 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내에서 제작 설치된 도포설비, 피막Line 및 관련설비 등으로서, 기준시점현재 일부 운휴 및 해체 보관중이고, 외관상 현상 및 관리상태 등은 년식에 비해 보통시 되며, 기호 5) 수전설비는 귀 의뢰목록상 용량과는 달리 Tr(495KVA), M.O.F, 제어함 등이 교체되었으며, 기존 변압기 및 M.O.F 등은 해체보관중에 있으니 경매시 참조하시기 바랍니다.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 기호 5) 기계기구의 증설·교체는 임차인이 한 것으로 탐문조사 되나, 소유관계 불분명한 바, 경매시 필히 소유관계, 경매대상 여부 등을 재확인하시기 바랍니 다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목록 6,7)	2018.12.06	[보]150,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월26일	근저당권	1,620,000,000원
2022년12월6일	근저당권	452,599,920원
2023년4월11일	가압류	117,584,059원
2023년5월12일	가압류	1,500,000,000원
2023년5월31일	가압류	900,000,000원
2023년6월15일	가압류	100,049,315원
2023년6월22일	가압류	182,100,250원
2023년6월27일	압류
2023년7월13일	압류
2023년7월26일	가압류	120,000,000원
2023년8월14일	압류
2023년8월18일	임의경매
2023년8월24일	가압류	340,000,000원
2023년9월11일	가압류	5,000,000원
2023년10월16일	가압류	169,563,988원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,390,844,317원원	856,833,641원원	58%	2.4회회
6개월	1,330,862,804원원	797,045,403원원	59%	2.2회회
12개월	1,372,079,104원원	905,892,168원원	59%	2.3회회

영천시 금호읍 공장 저렴하게 구입 (건물 536.0평, 토지 955.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록5)공부상 지목 "전"이나, 현황"공장용지"임. 전용협의완료 (협의번호 : 2015-850) - 기계기구 기호2), 4) 소재불명, 기호 8)~22)는 중복기재 기계기구임. 기호 3), 6) 일부 해체 보관중, 일부기계 운휴, 정상가동 여부 확인불가. 기호5)수전설비는 기계기구목록상 용량과는 달리 Tr(495KVA), M.O.F, 제어함 등이 2019년경 교체 되었으며 , 기존 변압기 및 M.O.F 등은 해체보관중임

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1,2,3,4,5,6,7의 지상에는 부동산 표시상의 공장동과 사무실이 존재하고 별지 목록 8,9,10,11,12,13,14는 도로이며 별지 목록 15의 기계기구 목록은 별첨 사진으로 촬영함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 831일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 831일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1361595

사건번호 : 2023타경114260 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경128518	[공장] 영천시 고경면 덕암리 23-1 건물: 249.12평 토지(대지권): 2,273.89평	2,842,294,500원 1,392,725,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경5704	[공장] 영천시 고경면 대의리 525 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 190.09평 토지(대지권): 1,256.89평	663,006,150원 324,873,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경119613	[공장]경상북도 영천시 채신동 152-11 건물: 799.42평 토지(대지권): 968.91평	1,902,135,600원 932,047,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경9440	[공장] 영천시 청통면 우천리 997-15 건물: 820.92평 토지(대지권): 2,626.00평	3,139,798,400원 1,538,502,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2024타경123520	[공장]경상북도 영천시 화산면 연계리 556-14 에이동 건물: 734.35평 토지(대지권): 1,824.68평	2,250,591,000원 771,953,000원	재진행 (3회)
	2025-12-09	2024타경108125	[공장] 영천시 금호읍 구암리 404 건물: 999.05평 토지(대지권): 4,712.28평	4,421,490,300원 3,095,043,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경112421	[공장] 영천시 대창면 사리리 424-1 건물: 409.16평 토지(대지권): 608.33평	775,583,300원 186,218,000원	재진행 (4회)
	2025-12-16	2023타경114260	[공장]경상북도 영천시 금호읍 오계리 21-9 건물: 536.01평 토지(대지권): 954.96평	1,816,559,060원 1,271,592,000원	재진행 (1회)
	2025-12-17	2024타경114076	[공장] 영천시 북안면 신대리 277-1 [농지취득자격증명] 건물: 5,815.77평 토지(대지권): 20,413.91평	11,080,313,440원 2,660,383,000원	유찰 (4회)