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근린상가 낙찰 전략 요약 | 김해 근린상가 경매 함정은? | 16.9평, 2층

김해 주촌면 선지리의 석봉마을 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5038만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1361368

소 재 지	경상남도 김해시 금관대로599번길 17, 1013동 2층220호 (무계동,석봉마을)
물건용도	근린상가
토지면적	69.26㎡(20.95평)
건물면적	56.00㎡(16.94평)
사건번호	2023타경111052
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(41%) 50,381,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	무계동 156-5	38223.5분의 69.2638	69.2638㎡ (20.95평)
건물	무계동 156-5	1 철근콘크리트조	56.00㎡ (16.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 "코스트코" 북측 근거리에 위치하며 부근은 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있는 공업지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1,2)는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
기호(5)는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업나지 상태입니다.
[도로상태] 기호(1) 북동측으로 폭 약 2m, 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
기호(2) 남서측으로 폭 약 2m, 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
기호(5) 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1,2,5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(2) 토지의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "공장용지"로 이용중입니다.
[참고사항] 본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 경계의 확인은 전문적인 측량이 필요한 상태이니 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(3) 일반철골조 및 조적조 슬래브지붕 지상 2층 건물로서,- 외벽 : 철골위 판넬잇기 등- 내벽 : 판넬 및 벽지붙임 등- 바닥 : 하드너 및 타일붙임 등- 창호 : 새시창 구조- 주기둥 : H-Beam 약 300x150mm기호(4) 경량철골조 칼라시트지붕 지상 1층 건물로서,- 벽체 : 철골위 판넬잇기 등- 바닥 : 하드너 마감- 창호 : 새시창 구조- 주기둥 : H-Beam 약 300x150mm [이용상태] 기호(3) 1층 - 공장, 샤워실, 화장실 등 2층 - 사무실, 창고, 화장실 등기호(4) 1층 - 공장 [설비내역] 기호(3) 건물 내 급배수 및 위생설비 되어 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유권미상의 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타사항 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	1013동220호전부	없음	[보]3,000,000원 [월]220,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년12월14일	근저당권	420,000,000원
2022년5월9일	근저당권	600,000,000원
2023년8월3일	가압류	297,046,650원
2023년8월7일	가압류	1,264,850,000원
2023년8월18일	가압류	105,202,531원
2023년8월30일	가압류	1,542,231,950원
2023년9월12일	강제경매
2023년10월5일	가압류	20,664,674원
2023년10월19일	임의경매
2024년1월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	552,845,017원원	217,303,699원원	39%	5.9회회
6개월	654,063,274원원	263,771,942원원	38%	5.6회회
12개월	774,187,889원원	338,202,705원원	43%	5회회

근린상가 낙찰 전략 요약 | 김해 근린상가 경매 함정은? | 16.9평, 2층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기사항증명서상 '철근콘크리트조 경스라브지붕 2층'으로 등기되어 있으나 집합건축물대장 및 현황상 '지하1층 지상 3층 철근 콘크리트조 경사슬라브 지붕'으로 기재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며 위 지상 기호 4의 제시건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층공장(도장기계 일부 소재) (ㄴ) 중층 소재 2층 창고 (ㄷ) 철파이프조 판넬지붕 가추(오른쪽) (ㄹ) 철파이프조 판넬지붕 가추(왼쪽) (ㅁ) 판넬조 함석지붕 단층 창고 2. 기호 2 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 3의 제시건물 및 제시외 건물 (ㅂ) 경량철골조 슬래브지붕 건물(기호 3 제시 건물 뒤쪽으로 증측 1층:창고 2층:기숙사 3층:옥상) (ㅅ) 경량철골조 슬래브지붕 사무실(2층) (ㅇ) 철파이프조 판넬지붕 가추(2층사무실 앞) (ㅈ) 철파이프조 판넬지붕 가추(2층화장실 앞) (ㅊ) 철파이프조 판넬지붕 가추(1층공장 입구)가 소재함. 3. 기호 5 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상에 제시외 건물 (ㅊ) 철파이프조 함석지붕 단층 주차장이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 813일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 813일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근 용이. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1361368

사건번호 : 2023타경111052 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2023타경8736	[근린상가]경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 건물: 95.06평 토지(대지권): 86.10평	752,000,000원 752,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2023타경8736	[근린상가]경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 건물: 17.24평 토지(대지권): 15.62평	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2023타경8736	[근린상가]경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 건물: 17.24평 토지(대지권): 15.62평	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2023타경8736	[근린상가]경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 건물: 17.24평 토지(대지권): 15.62평	523,000,000원 523,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2023타경8736	[근린상가]경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 건물: 22.69평 토지(대지권): 20.55평	709,000,000원 709,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2023타경8736	[근린상가]경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 건물: 19.85평 토지(대지권): 17.98평	621,000,000원 621,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경7549	[근린상가]경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 건물: 190.19평 토지(대지권): 110.27평	961,000,000원 672,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11490	[근린상가] 김해시 내동 1143-3 스카이빌 건물: 36.64평 토지(대지권): 7.28평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11490	[근린상가] 김해시 내동 1143-3 스카이빌 건물: 26.54평 토지(대지권): 5.27평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11490	[근린상가] 김해시 내동 1143-3 스카이빌 건물: 35.75평 토지(대지권): 7.10평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경10177	[근린상가]경상남도 김해시 대청동 321-7 영해빌딩 건물: 25.44평 토지(대지권): 10.83평	232,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경6553	[근린상가]경상남도 김해시 외동 1394 엠타워 건물: 467.40평 토지(대지권): 224.85평	6,932,000,000원 4,852,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경5857	[근린상가]경상남도 김해시 삼계동 1505-4 코아루센텀오피스텔 건물: 9.10평 토지(대지권): 2.18평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경5857	[근린상가]경상남도 김해시 삼계동 1505-4 코아루센텀오피스텔 건물: 151.05평 토지(대지권): 36.24평	1,768,000,000원 1,237,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경10061	[근린상가]경상남도 김해시 외동 1254-3 고려코아빌딩 [유치권] 건물: 229.07평 토지(대지권): 53.12평	1,310,000,000원 917,000,000원	유찰 (1회)