전남 콘도(호텔)경매> 여수 8446만원 싼 콘도(호텔), 2024타경52410

이번에 소개할 경매물건은 전남 여수에 위치한 여수유탑유블레스생활숙박시설입니다. 최저입찰가는 6854만원입니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ◈ 위치 : 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설
  ◈ 유형 : 콘도(호텔)
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 52410
  ◈ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 153,000,000원입니다. 최저입찰가는 68,544,000원 (45%)입니다.
입찰일은 2025.04.07(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,854,400원 입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 4층402호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	9.39㎡(2.84평)
건물면적	31.82㎡(9.63평)
사건번호	2024타경52410
감정평가액	153,000,000원
최저입찰가	(45%) 68,544,000원
입 찰 일	2025.04.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	국동남6길 49-10	6534.0 분의 9.3894	9.389㎡ (2.84평)
건물	국동남6길 49-10	4 철근콘크리트구조	31.82㎡ (9.63평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 국동 소재 「전남대학교 국동캠퍼스」남동측 인근에 위치한 여수유탑유블레스생활숙박시설 제1동 제2층 제210호 외 15개호로, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공업용 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건 중 제1동 제2층 제210호 외 15개호로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽: 벽지, 타일마감 등,창 호: 샷시 등임.
[이용상태] 생활숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 13필 일단지의 부정형으로서 생활숙박시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 단지 북측 및 남측의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가「주식회사썬샤인브릿지」이며, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
2021년10월26일	근저당권	1,560,000,000원
2021년10월26일	근저당권	4,974,200,000원
2024년1월5일	압류
2024년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230666667원	127410000원	61	2.7회
6개월	249000000원	144146986원	60	2.6회
12개월	237800000원	140843890원	60	2.5회

전남 콘도(호텔)경매> 여수 8446만원 싼 콘도(호텔), 2024타경52410

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
생활숙박시설

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 국동에 소재하고 있는 유탑유블레스 건물임. 국동항 남서측에 소재하고 있는 생활형숙박시설로 지하2층 지상11층으로 형성되어 있는 건물로 주변 경관이 좋고 교통 및 제반여건 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 715일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 715일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경52410 (광주지방법원 순천지원)

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