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아파트경매 - 서구 불로동 308 월드아파트 경매물건 소개

인천시 서구 불로동 308에 있는 월드아파트 경매 - 건물 84.9㎡(25.7평), 토지 39.7㎡(12.0평)

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	인천광역시 서구 검단로 836, 122동 4층403호 (불로동,월드아파트)
물건용도	아파트
토지면적	39.66㎡(12.00평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2023타경547961
감정평가액	265,000,000원
최저입찰가	(70%) 185,500,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	검단로 836	68821.0 분의 39.656	39.656㎡ (12.00평)
건물	검단로 836	4 철근콘크리트구조	84.93㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 불로동에 소재하는 "불로중학교" 북서측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어졌으며, 주위환경은보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 건내 제4층 제403호로서외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,창호: 샷시 창호등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건의 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결되어 있음 [토지이용계획] 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(목향초등학교 및 병설유치원[문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6659)])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(불로중학교)[문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6659)])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-
6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] (1)임대관계미상임.
(2)기타-

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO			[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년1월4일	근저당권	43,200,000원
2005년8월4일	근저당권	24,000,000원
2006년12월11일	근저당권	25,000,000원
2022년1월11일	근저당권	210,000,000원
2022년1월11일	전세권	5,000,000원
2022년3월31일	근저당권	15,000,000원
2023년12월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	394,688,889원원	339,798,500원원	83%	1.2회회
6개월	413,357,143원원	366,867,751원원	86%	1.1회회
12개월	434,399,329원원	370,313,998원원	85%	1.2회회

아파트경매 - 서구 불로동 308 월드아파트 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 15층 이상 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 뉴엔터대부:전세권자로서 전세권설정등기일은 2022.01.11.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 825일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 825일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.01.04. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경547961 (인천지방법원)

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