종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 답경매> 경산 싼 답, 343.0평

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경108620의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3742만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상북도 경산시 용성면 용천리 209
물건용도	답
토지면적	1,134.00㎡(343.04평)
건물면적
사건번호	2024타경108620
감정평가액	37,422,000원
최저입찰가	(100%) 37,422,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용천리 209	답	1134㎡ (343.04평)

[위치/주위환경] 일련번호 1): 경상북도 경산시 용성면 용천리 소재 "용천마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 산간 농경지대로서 농경지, 과수원 등으로 형성되어 있습니다.
일련번호 2-5): 경상북도 경산시 용성면 용천리 소재 "용천마을"내에 위치하며, 부근 일대는 순수 농촌지대로서, 취락지대내 농가주택, 주거나지 등으로 형성되어 있습니 다.
[교통상황] 일련번호 1): 본건까지 차량 및 농기계의 출입이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 제반 교통사정 보통입니다.
일련번호 2-5): 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 대중교통이용 및 인근 간선도로와의 접 근성 등 제반 교통사정 보통입니다.
[이용상태] 일련번호 1): 부정형의 토지로서 서측 하향의 완경사지대이나 자체지반 대체로 평탄하게 조 성되어 있으며, "전"입니다.
일련번호 2-5): 4필 일단의 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, "주거용" 건부지입니다.
[도로상태] 일련번호 1): 본건 북측으로 폭 약3미터의 도로와 접합니다.
일련번호 2-5): 본건 북서측으로 폭 약8미터, 남서측으로 폭 약3미터의 도로와 각각 접합니 다.
[토지이용계획] 일련번호 1): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))
)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(하천 100M(경산 시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업 보호구역＜농지법＞입니다.
일련번호 2-5): 공히 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(성장관리계획구 역(주거형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(주거 밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(하천 100M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))
)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 5) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 일련번호 2-5) 토지와 같이 일단의 현황"대"입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 가)시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1993.12.27)
외벽: 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 붙임 등 마감, 바닥: 장판지, 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다.
나)강파이프조 스레트지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1993.12.27)
부벽체의 건물로서, 주기둥: 강파이프조, 바닥: 콘크리트 마감.
다)시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1993.12.27)
외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 타일 붙임 등 마감, 바닥: 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 가): 주택나): 창고다): 화장실 [설비내역] 가): 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
다): 위생설비 되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(㉠-㉢)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 다) 건물의 공부상 면적(16.2㎡)와 실측사정에 의한 면적(11.5㎡)이 상이합니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년4월3일	근저당권	7,000,000원
2002년10월17일	근저당권	26,000,000원
2004년12월30일	가압류	34,451,190원
2006년2월13일	가압류	2,048,822원
2008년1월18일	가압류	16,829,137원
2011년9월8일	가압류	10,913,546원
2018년6월5일	압류
2021년9월8일	가압류	61,832,648원
2022년12월14일	압류
2024년4월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,594,750원원	109,858,139원원	54%	2.1회회
6개월	376,170,500원원	136,002,688원원	45%	3.1회회
12개월	325,736,924원원	131,657,931원원	45%	2.9회회

경북 답경매> 경산 싼 답, 343.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 부분 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 602일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 602일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.04.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경108620 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경666	[답] 경산시 자인면 남촌리 520 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 614.98평	345,711,650원 345,711,650원	신건 (0회)
	2025-12-19	2025타경7936	[답] 경산시 남산면 우검리 129 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.91평	83,608,500원 83,608,500원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경37	[답] 경산시 진량읍 대원리 115-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 592.60평	214,526,600원 150,169,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경11221	[답] 경산시 와촌면 계당리 918 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 287.07평	93,002,000원 65,101,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경768	[답] 경산시 하양읍 동서리 743-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 739.01평	590,828,000원 289,505,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2025타경7751	[답] 경산시 압량읍 당음리 476-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,016.10평	479,694,000원 335,786,000원	재진행 (1회)
	2025-12-30	2024타경9808	[답] 경산시 진량읍 황제리 232-1 토지(대지권): 99.83평	120,450,000원 20,244,000원	유찰 (5회)
	2025-12-23	2025타경7292	[답] 경산시 남산면 조곡리 572 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 199.63평	40,255,730원 27,162,000원	유찰 (5회)
	2025-12-19	2024타경112681	[답] 경산시 자인면 읍천리 24 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 209.94평	39,349,800원 4,628,000원	재진행 (6회)
	2025-12-22	2024타경108620	[답] 경산시 용성면 용천리 209 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.04평	37,422,000원 37,422,000원	재진행 (0회)