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거제 단독주택경매> 경남 10억 9241만원 싼 단독주택 경매 알아봤습니다 (건물 145.7평, 토지 432.9평)

6회 유찰된 경남 거제시 장목면 관포리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 거제시 장목면 관포리 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 통영지원(2024타경24083)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,417,561,800원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 325,154,000원입니다.

2026.03.16(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 관포리 627
물건용도	단독주택
토지면적	1,431.00㎡(432.88평)
건물면적	481.59㎡(145.68평)
사건번호	2024타경24083
감정평가액	1,417,561,800원
최저입찰가	(23%) 325,154,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관포리 627	대	1431㎡ (432.88평)
건물	두모실길 121-22	1층 주택	105.73㎡ (31.98평)
	두모실길 121-22	2층 주택	91.16㎡ (27.58평)
	두모실길 121-22	지하1층 차고	84.9㎡ (25.68평)
	두모실길 121-22	단층 보일러실 및 창고	21㎡ (6.35평)
	두모실길 121-22	1층 주택	60㎡ (18.15평)
	두모실길 121-22	2층 주택	29.4㎡ (8.89평)
	두모실길 121-22	1층 주택	60㎡ (18.15평)
	두모실길 121-22	2층 주택	29.4㎡ (8.89평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상남도 거제시 장목면 관포리 소재 "관포마을" 남서측 인근 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 펜션 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 부정형의 남동측 하향한 완경사의 토지로서, 자체지반 평탄하게 조성한 "주거용건부지"상태임.
[도로상태] 본건 동측으로 약 4미터, 남측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호 2)는 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 2층 건물로서,-외 벽 : 드라이비트, 징크판넬 등 마감.
-내 벽 : 편백루바 및 벽지 등 마감.
-창 호 : 새시창호임.
일련번호 2-1)은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 단층 건물로서,-내 벽 : 콘크리트 미장 마감.
일련번호 2-2)는 블록구조 경사스라브지붕 단층 건물로서,-외 벽 : 판넬 등 마감.
-내 벽 : 몰탈위페인트 마감.
일련번호 3)는 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 2층 건물로서,-외 벽 : 드라이비트, 강화유리 등 마감.
-내 벽 : 편백루바 및 벽지 등 마감.
-창 호 : 새시창호임.
일련번호 4)는 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 2층 건물로서,-외 벽 : 드라이비트, 강화유리 등 마감.
-내 벽 : 편백루바 및 벽지 등 마감.
-창 호 : 새시창호임.
[이용상태] -일련번호 2)는 단독주택으로 이용중임.
-일련번호 2-1)은 차고로 이용중임.
-일련번호 2-2)는 보일러실 및 창고로 이용중임.
-일련번호 3)은 단독주택으로 이용중임.
-일련번호 4)는 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2), 3), 4)는 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호 2-2)는 공부 및 의뢰목록 상 ‘블록구조 경사스라브지붕’이나, 현황 ‘판넬지붕’ 임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월17일	근저당권	996,000,000원
2023년6월21일	근저당권	91,000,000원
2024년4월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월17일	근저당권	996,000,000원
2023년6월21일	근저당권	91,000,000원
2024년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

거제 단독주택경매> 경남 10억 9241만원 싼 단독주택 경매 알아봤습니다 (건물 145.7평, 토지 432.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록2] 중 [감정서상 2-2] 공부상 '경사스라브지붕'이나, 현황 '판넬지붕'임. -지상 조경시설(조경석, 조경수 등) 포함 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*지상에 정원수 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 692일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 692일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.17.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경24083 (창원지방법원 통영지원)

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