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서울시 경매추천 | 다가구주택 임대보다 경매 (건물 59.9평, 토지 32.9평)

서울서부지방법원의 2024타경53306 사건, 26억 4047만원짜리 다가구주택 경매물건입니다.

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ▧ 위치 : 서울특별시 마포구 노고산동 4-67
  ▧ 유형 : 다가구주택
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 53306
  ▧ 집행법원 : 서울서부지방법원

감정가는 2,640,465,400원입니다. 최저입찰가는 1,351,918,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2026.06.23(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 135,191,800원 입니다.

소 재 지	서울특별시 마포구 노고산동 4-67
물건용도	다가구주택
토지면적	108.80㎡(32.91평)
건물면적	198.00㎡(59.90평)
사건번호	2024타경53306
감정평가액	2,640,465,400원
최저입찰가	(51%) 1,351,918,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노고산동 4-67	대	108.8㎡ (32.91평)
건물	신촌로24길 25	1층 주택	54.20㎡ (16.40평)
	신촌로24길 25	2층 주택	54.20㎡ (16.40평)
	신촌로24길 25	지층 주택	54.20㎡ (16.40평)
제시외건물	신촌로24길 25	옥탑방	23.9 ㎡(7.23평) 포함
	신촌로24길 25	베란다	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	신촌로24길 25	베란다	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	신촌로24길 25	창고	1.9 ㎡(0.57평) 포함
	신촌로24길 25	창고	1.6 ㎡(0.48평) 포함
	신촌로24길 25	주택일부	1.6 ㎡(0.48평) 포함
	신촌로24길 25	현관 등	1.4 ㎡(0.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 마포구 노고산동 소재 창천초등학교 동측 인근에 위치하며 부근은 기존 단독주택과 다가구주택 등이 주를 이루고 간간히 점포 및 사무실등이 혼재하여 형성되어 있는 기존주거지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린 생활시설과 점포 및상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 신촌역상권, 이대입구역상권등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 비교적 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하고지하철역(신촌역, 이대입구역/2호선)이 도보로 약6-7분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 매우 양호한 편임.
[이용상태] 인접지 및 인근도로 대비 사다리형의 완경사지로서 기존 다가구주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(2021-02-15), 소로3류(폭 8m미만)(2003-10-29)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(지정기간: 2024. 2.14.-2026. 2.15.)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-12-28)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 건물감정평가요항표 참조 [공부와의 차이] --
[참고사항] 건물감정평가요항표 참조 [건물구조] 본건은 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서,외벽 : 조적조 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,바닥 : 장판지 등 마감 등,창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
1층 : 101호2층 : 201호지층 : B01호, B02호(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
[설비내역] 기본 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등 [부합물/종물] (ㄱ)벽돌조 슬래브지붕 옥탑방 약 23.9㎡(ㄴ)벽체이용 벽돌조 베란다 약 2.5㎡(ㄷ)벽체이용 벽돌조 베란다 약 2.5㎡(ㄹ)벽체이용 블럭조 스레트지붕 창고 약 1.9㎡(ㅁ)벽체이용 새시조 창고 약 1.6㎡(ㅂ)벽체이용 벽돌조 주택일부 약 1.6㎡(ㅅ)벽체이용 벽돌조 현관 등 약 1.4㎡ [공부와의 차이] --
[참고사항] (1)임대관계 : 미상임.
(2)사용승인 : 본건은 벽돌조 슬래브지붕 단독주택으로서 사용승인일은 1988년 11월 11일임.
(3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 건물 외관조사와 인근주민 탐문 등을 참조하여 개략적으로 내부이용상황등을 추정조사 하였는 바, 사실조 회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
CAOO		2023.02.21

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월12일	근저당권	2,472,000,000원
2022년9월15일	근저당권	300,000,000원
2022년11월17일	압류
2023년1월11일	압류
2023년9월7일	공매공고
2024년2월22일	근저당권	1,960,000,000원
2024년4월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,469,695,380원원	1,103,787,000원원	75%	2회회

서울시 경매추천 | 다가구주택 임대보다 경매 (건물 59.9평, 토지 32.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
옥탑

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1325)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 799일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 799일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 간선도로. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경53306 (서울서부지방법원)

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