6860만원부터 입찰! 경기 지식산업센터 경매투자 방법

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 김포 구래동의 디원시티 시그니처 지식산업센터 경매건입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2023타경6715

인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로

감정가 200,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 68,600,000원으로

2026.01.22(목) 10:00 인천지방법원 부천지원 경매9계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	경기도 김포시 김포한강10로133번길 107, 8층836호 (구래동,디원시티 시그니처 지식산업센터)
물건용도	지식산업센터
토지면적	13.83㎡(4.18평)
건물면적	51.66㎡(15.63평)
사건번호	2023타경6715
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(34%) 68,600,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	김포한강10로133번길 107	9488.0 분의 13.8306	13.83㎡ (4.18평)
건물	김포한강10로133번길 107	8 철근콘크리트구조	51.66㎡ (15.63평)

[위치/주위환경] 1) 기호 1본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "운양중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
2) 기호 2본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 1) 기호 1본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는보통시됨.
2) 기호 2본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는보통시됨.
[건물구조] 1) 기호 1철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 1층 121호로서,외벽 : 페인팅, 복합판넬 마감 등,창호 : 샷시창 등임.
2) 기호 2철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 8층 836호로서,외벽 : 강화유리, 복합판넬 마감 등,창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 1) 기호 1본건은 근린생활시설 구조임.
2) 기호 2본건은 공장(지식산업센터) 구조임.
[설비내역] 1) 기호 1위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
2) 기호 2위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 1) 기호 1부정형의 토지로 제1.2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
2) 기호 24필 일단의 장방형의 토지로서 공장(지식산업센터. 창고), 지원시설(근린생활시설) 건부지로이용중임.
[도로상태] 1) 기호 1본건 북동측으로 노폭 20m 내외, 동측으로 노폭 12m 내외 도로와 각각 접함.
2) 기호 2본건 동측으로 노폭 약 24m 내외, 북측으로 노폭 약 20m 내외 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 1) 기호 1도시지역, 일반상업지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(2017-08-18)(중앙유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(장기처리분구)＜하수도법＞2) 기호 2- 구래동 6871-12도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞,철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )＜철도안전법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞- 구래동 6871-13, 6871-14, 6871-15도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 공히 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부(836호)	2023.08.21.	[보]4,000,000 [월]400,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월5일	근저당권	184,800,000원
2023년12월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,228,932,624원원	809,069,695원원	58%	2.5회회
6개월	994,314,910원원	640,784,185원원	55%	2.5회회
12개월	926,008,535원원	592,111,390원원	55%	2.5회회

6860만원부터 입찰! 경기 지식산업센터 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 826일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 826일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경6715 (인천지방법원 부천지원)

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