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강원 경매추천 ▶ 잡종지 경매가 분석 ♣ 1,145.3평

강원 원주 호저면 만종리에 위치한 잡종지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 14억 1666만원, 현재 최저입찰가는 3억 4014만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 원주시 호저면 만종리 잡종지입니다.

매각기일은 2025.12.22(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 호저면 만종리 482
물건용도	잡종지
토지면적	3,786.00㎡(1,145.26평)
건물면적
사건번호	2024타경155
감정평가액	1,416,656,000원
최저입찰가	(24%) 340,139,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만종리 482	전	438㎡ (132.50평)
	만종리 593-20	잡종지	3062㎡ (926.26평)
	만종리 593-21	잡종지	286㎡ (86.52평) 6960분의 2314.6 지분 전부

[위치/주위환경] 대상 물건은 강원특별자치도 원주시 호저면 만종리 소재 "만종초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서,주위는 중소규모의 공업용 시설 및 농경지 등이 소재하는 시가지 주변 미개발지대임.
[교통상황] 본 건까지 제반 차량 출입 가능하며,버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 볼 때 대중교통 이용 여건은 보통임.
[이용상태] - 기호(1,2) : 부정형의 완경사지로 잡종지 상태이며, 일부 법면 및 임야 상태임.
- 기호(3) : 부정형의 완경사지로 도로로 이용 중임.
[도로상태] - 기호(1) : 기호(2)를 통하여 접근 가능함.
- 기호(2) : 북서측으로 기호(3)의 도로와 접함.
- 기호(3) : 도로임.
[토지이용계획] 기호(1)-기호(3) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대부분 잡종지"이며, 기호(3)은 공부상 지목이 "잡종지"이나 현황 "도로"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월12일	근저당권	1,404,000,000원
2021년8월12일	지상권
2024년1월16일	압류
2024년1월22일	임의경매
2024년2월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,783,466,535원원	1,080,514,400원원	55%	1.9회회
6개월	1,566,533,456원원	910,767,188원원	54%	2회회
12개월	1,306,194,188원원	739,378,889원원	54%	2.2회회

강원 경매추천 ▶ 잡종지 경매가 분석 ♣ 1,145.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 지상에 매각대상 아닌 소유자 미상의 컨테이너 및 건설자재 등이 다수 소재함 - 현황은 목록1:잡종지, 목록2:일부 법면, 목록3:도로 등 - 목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 683일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 683일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 제반 차량 출입.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경155 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경155	[잡종지] 원주시 호저면 만종리 482 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,145.26평	1,416,656,000원 340,139,000원	유찰 (4회)