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아파트경매 - 동해시 동회동 451 북삼하우스디아파트 경매 알아봤습니다

동해시 동회동 451의 북삼하우스디아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 2190만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

동해시 동회동 451 아파트 경매

2024타경51730

소 재 지 : 강원특별자치도 동해시 동회동 451 북삼하우스디아파트

감 정 가 : 317,000,000

최 저 가 : 221,900,000

매각기일 : 2026.03.23(월) 10:00

소 재 지	강원특별자치도 동해시 효자남길 33-20, 102동 28층2803호 (동회동,북삼하우스디아파트)
물건용도	아파트
토지면적	41.06㎡(12.42평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2024타경51730
감정평가액	317,000,000원
최저입찰가	(70%) 221,900,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	효자남길 33-20	9643.6 분의 41.055	41.055㎡ (12.42평)
건물	효자남길 33-20	2 철근콘크리트구조	84.9625㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 동해시 동회동 소재 "북평고교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린상가, 공공기관, 학교 등으로 형성된 아파트 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 29층 건 내 28층 2803호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임.
창호 : PVC샷시 이중창.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 파우더룸, 발코니 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생시설 및 급배수 시설 등 되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 평지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 단지 내 도로시설 되어 있으며, 지상 및 지하 주차시설 등 갖추었음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역-21), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-90)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-254)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)
(소로2-255)(접함), 상대보호구역(광희고등학교), 상대보호구역(북평고등학교), 절대보호구역(동해묵호광희고등학교).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월10일	근저당권	184,800,000원
2022년4월13일	근저당권	116,400,000원
2023년11월2일	근저당권	26,500,000원
2023년12월5일	가압류	8,711,925원
2023년12월7일	가압류	7,273,058원
2023년12월18일	가압류	31,142,569원
2023년12월18일	가압류	20,505,457원
2024년2월8일	가압류	20,880,787원
2024년2월13일	가압류	42,500,000원
2024년3월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트경매 - 동해시 동회동 451 북삼하우스디아파트 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 동회동 “북평고등학교” 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 동회동 북삼하우스디아파트 102동 28층 2803호로 현황조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출입문에 방문한 취지 및 연락처(알림장)를 끼워두었으나 아무런 연락이 없고 본건에 임차인이 있는지 여부 및 점유자가 누구인지는 정확히 알수 없음. ※ 본건 거주자를 확인하기 위하여 주민센터에 전입세대확인서 발급을 신청한바, 채무자 “김영찬”외 다른 전입자는 없으며 아파트 관리 사무소에 방문하여 확인한바, 정확하지는 않으나 현재 아파트 입주 현황에 건물 소유주(채무자)가 거주하는 것으로 등록되어 있다고함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 317,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,028,076원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 721일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 721일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.10.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경51730 (춘천지방법원 강릉지원)

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