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강원 춘천 동면 월곡리 건물 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2023타경2080]

강원 춘천 동면 월곡리에 있는 건물 경매 - 건물 4,247.8㎡(1,285.0평), 토지 7,293.0㎡(2,206.1평)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

  ▣ 위치 : 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 246
  ▣ 유형 : 건물
  ▣ 사건번호 : 2023 타경 2080
  ▣ 집행법원 : 춘천지방법원

감정가는 6,947,059,060원입니다. 최저입찰가는 3,404,059,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.02.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 340,405,900원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 동면 금옥길 228
물건용도	건물
토지면적	7,293.00㎡(2,206.13평)
건물면적	4,247.84㎡(1,284.97평)
사건번호	2023타경2080
감정평가액	6,947,059,060원
최저입찰가	(49%) 3,404,059,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월곡리 246	대	538㎡ (162.75평)
	월곡리 246-1	대	4852㎡ (1,467.73평)
	월곡리 246-2	대	1903㎡ (575.66평)
건물	금옥길 228	1층 근린생활시설	322.24㎡ (97.48평)
	금옥길 228	2층 근린생활시설	80.00㎡ (24.20평)
	금옥길 228	단층 일반음식점	97.60㎡ (29.52평)
	금옥길 228	단층 부속사	66.00㎡ (19.97평)
	금옥길 228	단층 제2종근린생활시설	99.92㎡ (30.23평)
	금옥길 228	1층 근린생활시설	69.66㎡ (21.07평)
	금옥길 228	2층 근린생활시설	66㎡ (19.97평)
	금옥길 228	단층 창고시설	67.8㎡ (20.51평)
	금옥길 228	1층 집회시설	617.52㎡ (186.80평)
	금옥길 228	2층 집회시설	634.18㎡ (191.84평)
	금옥길 228	3층 집회시설	634.18㎡ (191.84평)
	금옥길 228	4층 집회시설	634.18㎡ (191.84평)
제시외건물	월곡리 246	건물일부	102 ㎡(30.86평) 포함
	월곡리 246	가추	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	월곡리 246	가추	22 ㎡(6.66평) 포함
	월곡리 246	건물일부	25 ㎡(7.56평) 포함
	월곡리 246	건물일부	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	월곡리 246	가추	35.8 ㎡(10.83평) 포함
	월곡리 246	데크	282.8 ㎡(85.55평) 포함
	월곡리 246	동로	30.4 ㎡(9.20평) 포함
	월곡리 246	가추	64 ㎡(19.36평) 포함
	월곡리 246	데크 및 가추	36 ㎡(10.89평) 포함
	월곡리 246	화장실	20 ㎡(6.05평) 포함
	월곡리 246	화장실	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	월곡리 246	부속사	5 ㎡(1.51평) 포함
	월곡리 246-1	계단실기계실	71.24 ㎡(21.55평) 포함
	월곡리 246-1	공조실	45 ㎡(13.61평) 포함
	월곡리 246-1	공조실	45 ㎡(13.61평) 포함
	월곡리 246-1	물탱크실	58.32 ㎡(17.64평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목록5번2층일부사용하였다고하나현재이주함.	2019.10.07(전입:2023.01.31.)	[보]17,000,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월26일	근저당권	6,000,000,000원
2017년9월6일	근저당권	3,600,000,000원
2019년11월29일	근저당권	2,400,000,000원
2022년7월22일	가압류	5,024,051,200원
2023년9월4일	임의경매
2024년4월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월26일	근저당권	6,000,000,000원
2017년9월6일	근저당권	3,600,000,000원
2019년11월29일	근저당권	2,400,000,000원
2022년11월24일	가압류	304,539,766원
2023년9월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,219,715,965원원	2,615,167,525원원	65%	1.8회회
6개월	1,973,947,503원원	1,463,114,478원원	69%	2회회
12개월	1,548,127,294원원	1,133,601,692원원	65%	2회회

강원 춘천 동면 월곡리 건물 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2023타경2080]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 5 : 1층 커피숍으로 사용중이며, 2층 공실임. 부속건물과 일체로 사용중임. - 목록 8 : 공부상 "근린생활시설"이나 현황 "숙소"로 사용중임. - 목록 30 : 이동 및 철거 용이한 매각대상이 아닌 철골조 유리 휴게시설(약 13㎡) 4동, 철파이프조 아크릴 지붕 휴게소(약5.29㎡), 동물관련시설 약 21.6㎡, 철파이프 철판지붕 견사 등 약 24㎡가 소재함. 현황 "일부 화단 및 정원"임. - 목록 31 : 현황 "일부 화단 및 주차장"임. - 목록 30, 31 : 화단 등 일부 지상에 소재하는 이동 용이한 조형물은 매각에서 제외됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
{5번 부동산} - 신청부동산중 1층은 근린생활시설(커피숍등)등으로 사용중이며, 2층은 현재 공가 상태로 확인됨.[사진 6, 7] (신청부동산 1층 건축물현황도상 통로중 일부분은 [사진 8, 9]와 같이 확장하여 커피숍의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨) 위 건물내 제시외 다-1층 아래 벽돌조등 화장실 및 기계실등 약 30㎡[사진 10] 라-1층 철골 썬라이트 채양 약 22.5㎡[사진 1] 마-1층 철골조 판넬 채양(출입문) 약 7.2㎡[사진 12] 바-1층 철골조 천막 채양 약 72㎡[사진 13] 사-2층 스덴조 미상지붕 채양 약 36㎡[사진 14]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 868일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 868일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 26. 근저당권 설정

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경2080 (춘천지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2024타경53993	[근린시설] 춘천시 석사동 827-1 건물: 302.16평 토지(대지권): 217.62평	3,455,453,130원 1,185,220,000원	재진행 (3회)
	2026-02-23	2023타경2080	[근린시설]강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 241 이동 건물: 1,321.57평 토지(대지권): 2,968.43평	7,566,383,190원 3,707,528,000원	재진행 (2회)
	2026-02-23	2023타경2080	[근린시설]강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 264 제가동 [농지취득자격증명] 건물: 535.28평 토지(대지권): 1,850.70평	3,543,179,600원 1,736,158,000원	재진행 (2회)
	2026-02-23	2023타경2080	[근린시설]강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 246 건물: 1,284.97평 토지(대지권): 2,206.13평	6,947,059,060원 3,404,059,000원	재진행 (2회)