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[서울시 광진구 경매 시작한데요] 오피스텔 최저입찰가 1억 5821만원!

3회 유찰된 서울시 광진구 중곡동 649-11 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

광진구 중곡동 649-11의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 25.00㎡(7.56평)입니다. 토지면적은 6.23㎡(1.88평)입니다.

사건번호는 2023타경57354이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 309,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 158,208,000원입니다.

입찰보증금은 15,820,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 광진구 능동로37길 9, 6층 601호 (중곡동,평강오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.23㎡(1.88평)
건물면적	25.00㎡(7.56평)
사건번호	2023타경57354
감정평가액	309,000,000원
최저입찰가	(51%) 158,208,000원
입 찰 일	2025.04.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능동로37길 9	302.5 분의 6.23	6.23㎡ (1.88평)
건물	능동로37길 9	6 철근콘크리트구조	25.00㎡ (7.56평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5·7호선 "군자역" 북서측 인근에 위치하며,주위는 업무시설, 오피스텔, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(군자역) 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 6층 601호로서,외벽: 돌붙임 마감 등,내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등,창호: 샷시 창 등임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생시설 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설, 기계식 주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단지의 세장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 소재 토지 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
(대표 지번인 중곡동 649-11번지의 내용을 기재하였음).
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	601호	2021.08.18.	[보]250,000,000 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월8일	근저당권	19,900,000원
2023년8월21일	강제경매
2023년11월2일	가압류	250,000,000원
2024년4월29일	가압류	300,000,000원
2024년4월29일	가압류	200,000,000원
2024년4월29일	가압류	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	96원	157672103원		0.7회
6개월	94원	128764078원		0.8회
12개월	89원	498684034원		0.9회

[서울시 광진구 경매 시작한데요] 오피스텔 최저입찰가 1억 5821만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 이서구가 2024. 8. 2. 유치권신고(이 사건 부동산 신축 시 토목공사 설계, 인·허가 비용 등으로 대여한 대여금 131,352,947 원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명하고, 위 이서구가 제출한 2024. 8. 16.자 보정서의 내용에 의하면 202호, 203호를 점유 하고 있다고 함. 2. 신청채권자의 대리인이 2024.8.16.자 보정서로 유치권배제신청서를 제출하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2025.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김지은 : 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1026일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1026일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경57354 (서울동부지방법원)

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