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가산동오피스텔경매 ★ 금천구 9997만원 싼 가산미소지움 낙찰가 분석 - 10회 유찰

서울남부지방법원에서 진행되는 2024타경102094, 10회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 서울특별시 금천구 가산동 550-17 가산미소지움 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 102094 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.05(목) 10:00인 서울남부지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

동산
"부동산 이외의 물건이 동산이다. 건축중의 건물은 동산에서 부동산으로의 진행과정중에 있고, 철거중의 건물은 그 반대의 과정을 밟고 있는바, 이와 같은 경우 동산ㆍ부동산을 식별하기는 곤란하나, 건물의 용도에 따른 사용이 가능한 상태에 있는가가 식별의 기준이 될 것이다. 동산은 부동산과는 여러 가지 점에서 법률상의 취급이 다르지만, 가장 중요한 상위점은 물권(物權)의 공시방법(公示方法) 및 그 효력에 있다. 부동산물권의 공시방법은 등기(登記)이며, 등기가 성립요건으로서 매매에 의하여 부동산소유권을 취득하는 경우에도 등기를 하지 아니하면 소유권취득의 효력이 발생하지 않는다. 그러나 등기를 신뢰하여 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 했다 할지라도 매도인이 진정한 소유자가 아니면 당해 부동산의 소유권을 취득하지 못한다. 이에 대하여 동산물권(動産物權)의 공시방법은 사실적 지배, 즉 점유(占有)이다. 거래에 의하여 동산소유권을 얻은 자가 그 권리를 제3자에게 주장하기 위하여는 점유의 이전을 받아야 하며, 매도인에게 처분권이 없어도 동산을 선의(善意)로 매수하여 이전을 받으면 매수인은 그 동산의 소유권을 취득한다."

소 재 지	서울특별시 금천구 서부샛길 528, 제5층 제529호 (가산동, 가산미소지움)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.91㎡(2.39평)
건물면적	16.24㎡(4.91평)
사건번호	2024타경102094
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(11%) 12,026,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서부샛길 528	3688.0 분의 7.91	7.909㎡ (2.39평)
건물	서부샛길 528	� 철근콘크리트구조	16.24㎡ (4.91평)

[위치/주위환경] 본 건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본 건물은 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역:지하철 1,7호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함.
[건물구조] 철근콘크트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층건 내 5층 529호로서,외 벽 : 돌붙임 마감.
창 호 : 하이샷시창호 마감.
[이용상태] 오피스텔(후면"내부구조도"참조)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본 건 남서측으로 약28미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임 대 관 계: 임차권 설정 되어있음.
기 타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	529호(전입세대확인서)	2022년 8월23일(전입세대확인서)	[보]미상
하OO	건물전부	2021.01.12.	[보]125,000,000원
한OO	전부(방1칸)	2022.08.23.(이민형)	[보]119,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월8일	임차권설정	125,000,000원
2024년1월24일	강제경매
2024년2월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 2021.01.12., 확정일자 2020.12.23.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-하진석:이 사건 신청채권자로서 주택임차권 등기일은 2023.03.08.이고, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임. -한국토지주택공사:입주자는 임차인 이민형임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 757일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 757일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.24. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경102094 (서울남부지방법원)

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