4억 7016만원 저렴한 강서구 방화동 1층 근린상가 경매물건입니다.

강서구 방화동 498-4에 위치한 본 라테라스 경매물건은 13억 600만원짜리가 8억 3584만원까지 떨어진 상태입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 서울특별시 강서구 방화동 498-4 라테라스 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,306,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 835,840,000원으로 떨어져

2026.01.22(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 양천로 19, 제1층 제103호 (방화동, 라테라스)
물건용도	근린상가
토지면적	33.61㎡(10.17평)
건물면적	88.78㎡(26.86평)
사건번호	2024타경120900
감정평가액	1,306,000,000원
최저입찰가	(64%) 835,840,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양천로 19	892.0 분의 10.9069	10.906㎡ (3.30평)
대지권	양천로 19	892.0 분의 22.7035	22.703㎡ (6.87평)
건물	양천로 19	� 철근콘크리트구조	28.81㎡ (8.72평)
건물	양천로 19	� 철근콘크리트구조	59.97㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "개화산역" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "(지하철5호선)개화산역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상13층 건내 1층 103,104호로서 외벽: 석재붙임 및 타일붙임 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 차오: 샷시 창호임.
[이용상태] 소매점("씨유"편의점)으로 이용중이며 103,104호 사이의 경계벽을 철거하여 일단으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 소방/소화설비 및 승강기설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건이 소재한 토지의 남측으로 광대로변에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 일련번호1(103호)와 일련번호2(104호) 사이의 경계벽을 철거하여 2개호를 일단으로 이용중(상호명 "CU편의점")임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건은 현장조사 당시 103호(일련번호 1)과 104호(일련번호 2) 사이의 경계벽이 제거되어 2개호가 일단으로 사용중인 것으로 조사되었으며, 집합건축물대장 건축물 현황도 위치를 기준으로 각 호의 위치를 확인하였으므로 정확한 호별 위치 및 경계벽의 복구 가능성 등은 전문적인 측량을 통해 재확인하신 후 입찰하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층104호	2001.04.22	[보]8,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월24일	근저당권	338,000,000원
2023년10월13일	가압류	58,333,336원
2024년4월30일	가압류	56,235,015원
2024년6월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	912,862,589원원	620,881,778원원	65%	3회회
6개월	700,327,014원원	481,591,238원원	70%	3.9회회
12개월	726,882,409원원	420,471,858원원	60%	4.2회회

4억 7016만원 저렴한 강서구 방화동 1층 근린상가 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -소매점('씨유' 편의점)으로 이용중이며, 103,104호 사이의 경계벽을 철거하여 일단으로 이용중임. -정확한 호별 위치 및 경계벽의 복구 가능성 등은 전문적인 측량을 통하여 확인을 요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산은 목록 1번 103호, 목록 2번 104호로 구분되어 있으나 실제(현황)은 통합하여 1개의 점포로 CU 편의점으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1957)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이종복 : 이 사건 채무자 겸 소유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 616일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 616일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2023.03.24 근저당권 설정 2. 2020.12.14 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경120900 (서울남부지방법원)

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