중구 중산동 근린상가 3억 9000만원에 경매물건으로 나와~

중구 중산동 1956-1의 오션뷰 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 7300만원입니다.

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출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

근린상가 경매 / 인천광역시 중구 중산동 1956-1 오션뷰 근린상가 경매 / 2023타경13383

소 재 지	인천광역시 중구 은하수로 1, 7층704호 (중산동,오션뷰)
물건용도	근린상가
토지면적	19.17㎡(5.80평)
건물면적	75.47㎡(22.83평)
사건번호	2023타경13383
감정평가액	390,000,000원
최저입찰가	(70%) 273,000,000원
입 찰 일	2025.05.16(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	은하수로 1	1134.0 분의 19.17	19.17㎡ (5.80평)
건물	은하수로 1	7 철근콘크리트구조	75.47㎡ (22.83평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종진공원" 북동측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 지하3층 지상10층 건물 중7층 703호 외 3개호로서, (사용승인일: 2018.07.25)
외벽: 돌붙임 및 복합판넬 마감 등,내벽: 몰탈위 페인트 마감 등,창호: 강화유리 마감 등임.
[이용상태] 본건은 "근린생활시설"로 이용중임.(후첨 "내부구조도"참고)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 "사다리형"의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 필지 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
길OO	7층 703호, 704호, 705호, 706호	2023.08.24	[보]100,000,000 [월]5,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월15일	근저당권	1,380,000,000원
2023년7월12일	근저당권	65,000,000원
2023년7월26일	근저당권	100,000,000원
2023년8월28일	근저당권	50,000,000원
2023년8월28일	근저당권	400,000,000원
2023년10월4일	강제경매
2023년10월16일	가압류	12,825,000원
2023년10월20일	임의경매
2023년11월27일	가압류	51,370,365원
2023년12월11일	가압류	12,789,550원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	307,428,571원원	137,017,142원원	42%	3회회
6개월	621,889,381원원	333,722,370원원	43%	2.8회회
12개월	562,070,564원원	303,756,023원원	47%	2.6회회

중구 중산동 근린상가 3억 9000만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 매각물건들은 동일인소유의 구분건물들로 외벽이 제거된 상태에서 경계구분없이 전체가 하나의 홀이며, 뱃터카페란 상호로 운영되고 있음.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 703호, 704호, 705호, 706호는 외벽이 제거된 상태로서 전체가 하나의 홀이며, 뱃터카페란 상호로 운영되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(120,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경539960,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 875일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 875일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2023타경13383 (인천지방법원)

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