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[경매일 2025.12.15] 경남 사천시 대지 5차 물건정리

경남 사천시 동금동 334-22에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 5970만원, 현재 최저입찰가는 8510만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▧ 위치 : 경상남도 사천시 동금동 334-22
  ▧ 유형 : 대지
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 4000
  ▧ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 259,700,000원입니다. 최저입찰가는 85,098,000원 (33%)입니다.
입찰일은 2025.12.15(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,509,800원 입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 동금동 334-22
물건용도	대지
토지면적	220.00㎡(66.55평)
건물면적	2.00㎡(0.61평)
사건번호	2024타경4000
감정평가액	259,700,000원
최저입찰가	(33%) 85,098,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동금동 334-22	대	182㎡ (55.06평)
토지	동금동 334-41	대	38㎡ (11.50평)
제시외건물	동금동 334-22	창고 등	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 동금동 소재 동서금동사무소 서측인근에 위치하며 주위는 기존주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 평지의 사다리 및 가장형 토지로 현재 주거나지로 이용 중임.
[도로상태] 남서측으로 노폭 1.5 - 2미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 2 : 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임. [제시외 물건] -기호1 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 (창고)이 소재하나 규모 및 이용상황을 고려시 토지의 사용 수익에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월14일	근저당권	210,000,000원
2022년2월15일	지상권
2022년9월7일	근저당권	180,000,000원
2023년8월16일	압류
2024년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	491,933,425원원	211,050,000원원	53%	3.5회회
6개월	306,677,318원원	138,418,263원원	48%	3.9회회
12개월	257,401,444원원	114,824,810원원	48%	3.9회회

[경매일 2025.12.15] 경남 사천시 대지 5차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외건물 [감정서상 ㄱ] 매각포함 (담장 포함평가)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.14. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4000 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경40419	[대지] 사천시 봉남동 111-2 [법정지상권] 토지(대지권): 72.90평	22,065,000원 17,652,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경563	[대지] 사천시 사천읍 수석리 362-1 [법정지상권] 토지(대지권): 159.42평	935,952,000원 748,762,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경3397	[대지] 사천시 사남면 화전리 515-8 토지(대지권): 4,034.75평	6,221,672,000원 4,977,338,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경39907	[대지] 사천시 사남면 방지리 683-2 토지(대지권): 507.29평	1,324,830,000원 1,059,864,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경5539	[대지] 사천시 사남면 월성리 41-6 토지(대지권): 164.26평	374,799,000원 239,871,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경5492	[대지] 사천시 곤양면 남문외리 26-10 [법정지상권] 토지(대지권): 31.76평	27,636,000원 14,150,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경40105	[대지] 사천시 정동면 화암리 405-1 [법정지상권] 토지(대지권): 147.02평	92,194,200원 33,042,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경4123	[대지] 사천시 죽림동 131-7 토지(대지권): 1,096.56평	766,723,000원 251,240,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2024타경3762	[대지] 사천시 동금동 330-30 토지(대지권): 359.07평	1,887,330,000원 966,313,000원	재진행 (3회)
	2026-01-19	2024타경35622	[대지] 사천시 사남면 월성리 394-1 토지(대지권): 120.70평	661,542,000원 423,387,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경34353	[대지] 사천시 곤양면 남문외리 73-2 토지(대지권): 103.76평	327,908,000원 68,767,000원	유찰 (7회)
	2025-12-15	2024타경4000	[대지] 사천시 동금동 334-22 건물: 0.61평 토지(대지권): 66.55평	259,700,000원 85,098,000원	재진행 (5회)
	2026-01-05	2023타경6061	[대지] 사천시 곤양면 중항리 600-1 [법정지상권] 토지(대지권): 254.97평	66,132,000원 33,860,000원	재진행 (3회)