사천 사남면 월성리 상가주택 경매로 나왔는데 문제없나. - 2024타경3908

사천 사남면의 상가주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 4억 6968만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 917,347,060원인 경상남도 사천시 사남면 월성리 상가주택 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 469,682,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3908이며, 입찰일은 2026.05.11(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 사남면 월성리 93
물건용도	상가주택
토지면적	756.00㎡(228.69평)
건물면적	376.13㎡(113.78평)
사건번호	2024타경3908
감정평가액	917,347,060원
최저입찰가	(51%) 469,682,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월성리 93	대	658㎡ (199.05평)
토지	월성리 93-2	대	98㎡ (29.65평)
건물	월성2길 41-1	1층 근린생활시설	162.92㎡ (49.28평)
건물	월성2길 41-1	2층 주택	98.41㎡ (29.77평)
제시외건물	월성2길 41-1	음식점 일부	26.2 ㎡(7.93평) 포함
	월성2길 41-1	가추 등	31.7 ㎡(9.59평) 포함
	월성2길 41-1	다용도실	7.3 ㎡(2.21평) 포함
	월성2길 41-1	주택일부	49.6 ㎡(15.00평) 포함
	월성리 93-2	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 "월성마을회관" 서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1,3) : 공히 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지(기호(1)) 및 그 부속토지 등(기호(3))으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 북측으로 노폭 3 미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(3) : 북서측 및 북동측으로 노폭 3-6 미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호(3) : 제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(2011-08-04)(소로3-30호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[제시외 물건] 본건 지상에 제시외수목 기호(ㅁ)가 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
[건물구조] 기호(2) 경량철골구조, 기타강구조, 일반철골구조 아스팔트싱글 및 슬래브지붕 2층건으로서,외벽 : 파벽치장, 드라이비트, 샌드위치판넬 및 징크판넬 마감 등내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 마감 등창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설(상호명 - 누구나홀딱반한닭)
2층 : 단독주택.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비(2층 주택부분) 등 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 지상에 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 1) 기호(2)의 귀 제시목록상 지붕은‘징크판넬지붕’이나, 현황‘아스팔트싱글 및 슬래브지붕’임.
2) 기호(2) 2층의 귀 제시목록상 면적은‘98.41㎡’이나, 실측면적은‘104.3㎡’으로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층 전부	2023.04.21.	[보]30,000,000 [월]1,000,000
조OO		2020.11.27.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년8월30일	근저당권	816,000,000원
2021년1월4일	근저당권	36,000,000원
2021년1월20일	근저당권	150,000,000원
2023년10월31일	가압류	25,000,000원
2024년6월18일	가압류	39,332,246원
2024년7월4일	임의경매
2024년7월12일	근저당권	247,000,000원
2024년7월18일	가압류	100,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년8월30일	근저당권	816,000,000원
2021년1월4일	근저당권	36,000,000원
2021년1월20일	근저당권	150,000,000원
2023년10월31일	가압류	25,000,000원
2023년12월19일	압류
2024년6월18일	가압류	39,332,246원
2024년7월4일	임의경매
2024년7월12일	근저당권	247,000,000원
2024년7월18일	가압류	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	736,993,193원원	357,963,143원원	45%	4회회
6개월	1,283,759,675원원	745,558,960원원	50%	3.8회회
12개월	1,073,750,980원원	583,114,963원원	51%	4회회

사천 사남면 월성리 상가주택 경매로 나왔는데 문제없나. - 2024타경3908

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄹ] 및 제시외수목[감정서상 ㅁ] 매각포함. 외부계단 포함평가 - 목록2. 공부상 징크판넬지붕이나 현황 아스팔트싱글 및 슬래브지붕임 - 목록2. 2층 공부상 면적(98.41㎡)과 실측면적(104.3㎡)이 다소 상이함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조가연:현황조사시 소유자 서행희의 딸로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 623일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 623일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3908 (창원지방법원 진주지원)

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