2억 5752만원짜리 1,080.2평 답, 경남 진교면 매매보다 경매

이번에 소개할 경매물건은 경남 하동군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 6751만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경상남도 하동군 진교면 양포리 답 경매물건을 소개합니다.

2024타경3793 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 257,522,000원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 67,508,000원입니다.

건물면적은 7.00㎡(2.12평)이고, 토지면적은 3,571.00㎡(1,080.23평)입니다.

소 재 지	경상남도 하동군 진교면 양포리 351-2
물건용도	답
토지면적	3,571.00㎡(1,080.23평)
건물면적	7.00㎡(2.12평)
사건번호	2024타경3793
감정평가액	257,522,000원
최저입찰가	(26%) 67,508,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양포리 351-2	답	1712㎡ (517.88평)
토지	양포리 351-3	답	1859㎡ (562.35평)
제시외건물	양포리 351-2	비닐하우스	1식 ㎡(0.30평) 포함
	양포리 351-2	비닐하우스	1식 ㎡(0.30평) 포함
	양포리 351-2	비닐하우스	1식 ㎡(0.30평) 포함
	양포리 351-2	비닐하우스	1식 ㎡(0.30평) 포함
	양포리 351-2	비닐하우스	1식 ㎡(0.30평) 포함
	양포리 351-2	비닐하우스	1식 ㎡(0.30평) 포함
	양포리 351-3	비닐하우스	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 하동군 진교면 양포리, 대전방마을회관에서 북서측으로 직선거리 약400 미터 지점에 위치하고 있으며, 주위는 농경지대로 전` 답 등 농경지, 임야, 군데군데 농촌마을 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 승용차, 영농차량 등 접근이 가능하고 대중교통사정은 관내버스정류장까지거리, 운행빈도 등을 참작할 때 비교적 보통인 편임.
[이용상태] 기호1, 2를 일단으로 하여 사다리형에 유사한 부정형의 경지정리답으로서 현재 버섯재배 등 특용작물을 재배하기 위하여 비닐하우스부지로 조성되어 있음.
[도로상태] 서측으로 본건보다 지반이 높은 콘크리트포장 농로와 접하고, 남동측으로 아스팔트포장 도로(달구지길)와 접하고 출입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1은 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞, 하천구역＜하천법＞기호2는 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞에 속함.
[제시외 물건] 본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 제시외 물건 `경량파이프조 비닐보온덮개 유로팜솔라가드 1식 [약 7.5Wx33L ]"등 버섯재배용도로 사용할 것으로 보이는 비닐하우스 약7 동이 소재하고 있으며, 이것은 구조 시공상태 부대설비 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였음.
또 이것이 경매목적물에서 제외 될 경우 토지에 미칠 영향을 감정평가명세표`비고"란에 표시하였음.
[공부와의 차이] 없음, [참고사항] 1, 임대관계는 `미상‘이며,2, 본건 중 기호1은 일부가 하천구역＜하천법＞에 속하여 이런 사항을 고려하여 평가하였고,3, 본건 지적경계선 부근에 설치되어 있는 총연장 약250미터 내외의 울타리[메쉬철망]는 토지에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
대OO
대OO

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월13일	근저당권	101,000,000원
2022년12월13일	지상권
2022년12월29일	근저당권	180,000,000원
2024년4월26일	가압류	62,781,376원
2024년6월14일	가압류	11,625,647원
2024년6월28일	임의경매
2024년8월5일	가압류	145,416,624원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,704,000원원	31,486,033원원	37%	4회회
6개월	131,776,111원원	58,092,411원원	43%	3.9회회
12개월	108,638,587원원	46,514,001원원	41%	5회회

2억 5752만원짜리 1,080.2평 답, 경남 진교면 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외물건 [감정서상 ㄱ~ㅅ] 매각포함 - 제시외물건 [감정서상 ㅇ, 사진용지참조] 평가제외 (이설 및 철거가 용이함) - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 철망 울타리 포함 및 목록1. 일부 하천구역 저촉 감안 평가 - 대운건설 주식회사(191111-0057956)로부터 하우스 설치공사 공사대금 금 33,600,000원에 대하여 유치권 신고서가 접수되었 으나 그 성립여부는 불분명

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 669일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 669일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.13. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3793 (창원지방법원 진주지원)

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