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2025년 11월 추천경매 | 적량면 답 | 토지 504.6평

경남 하동군 적량면 고절리 답, 감정가 5484만원 → 최저 2246만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

창원지방법원 진주지원 경매1계 2024 타경 2974

소 재 지	경상남도 하동군 적량면 고절리 1058-1
물건용도	답
토지면적	1,668.00㎡(504.57평)
건물면적
사건번호	2024타경2974
감정평가액	54,836,000원
최저입찰가	(41%) 22,461,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고절리 1058-1	답	1668㎡ (504.57평)
제시외건물	고절리 1058-1	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 적량면 고절리 소재 "안성마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농촌마을,농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수농촌지대임.
[교통상황] 기호(1-3) 본건까지 소형차량 접근은 가능하며, 면소재지 외곽에 위치하여 관내 대중교통사정은 보통정도임.
[이용상태] 기호(1) 서하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현황 "도로" 및 도로법면임.
기호(2) 서하향 완경사지내의 사다리형의 토지로서 현황 "묘지"임.
기호(3) 지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 현재 "전"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)은 폭 약 3m 내외의 포장도로이며, 기호(2) 서측으로 폭 약 3m 내의 포장도로와 접하며, 기호(3)은 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(3) 농림지역, 가축사육제한구역,(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞, 하천구역＜하천법＞임.
[제시외 물건] 기호(1) 지상에 소유자 미상의 매실나무가 식재되어 있음.
기호(2) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재함.
기호(3) 지상에 소유자 미상의 감나무, 음나무, 두릅나무가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 기호(1) 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "도로"임.
기호(2) 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "묘지"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월30일	근저당권	39,000,000원
2018년1월30일	지상권
2021년5월28일	근저당권	15,000,000원
2021년6월30일	압류
2021년12월17일	가압류	13,838,177원
2024년5월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109116160원	47760000원	47	4.3회
6개월	86841540원	42105688원	47	4.2회
12개월	80527851원	35519263원	43	4.7회

2025년 11월 추천경매 | 적량면 답 | 토지 504.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외수목[감정서상 b] 매각포함. 하천구역 저촉 감안평가 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 0557603251)입니다.
입찰일은 2025.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2974 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경30753	[답] 하동군 금성면 갈사리 930-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 710.88평	406,550,000원 406,550,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경449	[답] 하동군 진교면 양포리 20-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 755.65평	122,402,000원 122,402,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경5874	[답] 하동군 하동읍 흥룡리 1203-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 496.25평	77,319,000원 77,319,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경4437	[답] 하동군 옥종면 회신리 213-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,045.44평	114,700,000원 91,760,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경40211	[답] 하동군 적량면 관리 202-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.59평	39,116,000원 31,293,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경6815	[답] 하동군 고전면 신월리 762 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 537.85평	90,754,000원 72,603,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경6815	[답] 하동군 고전면 신월리 749 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.32평	148,993,000원 119,194,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경5942	[답] 하동군 고전면 성천리 836-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 774.88평	44,217,200원 28,299,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경1216	[답] 하동군 청암면 묵계리 1540 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.00평	33,735,000원 21,590,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경34827	[답] 하동군 금남면 계천리 210-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	7,488,000원 3,834,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경4437	[답] 하동군 옥종면 회신리 365 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,201.90평	261,761,000원 134,022,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경36687	[답] 하동군 북천면 직전리 629 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 59.29평	23,000,000원 7,537,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경38874	[답] 하동군 금남면 계천리 14 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,147.69평	136,584,000원 69,931,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경38874	[답] 하동군 고전면 고하리 956 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.61평	41,406,000원 21,200,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경38874	[답] 하동군 고전면 고하리 907-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	51,234,000원 26,232,000원	유찰 (4회)