진교면 다가구주택경매> 하동군 4억 5994만원 싼 다가구주택

경남 하동군 진교면 다가구주택, 감정가 7억 7904만원 → 최저 3억 1909만원! 다가구주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1359187

본 건은 경상남도 하동군 진교면 진교리 다가구주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 779,036,100원이나 4회 유찰로 최저가는 319,093,000원으로 떨어져

2026.05.11(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 하동군 진교면 진교리 496-28
물건용도	다가구주택
토지면적	589.00㎡(178.17평)
건물면적	466.03㎡(140.97평)
사건번호	2024타경2806
감정평가액	779,036,100원
최저입찰가	(41%) 319,093,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진교리 496-28	전	295㎡ (89.24평)
토지	진교리 496-11	대	294㎡ (88.94평)
건물	민다리길 166-4	1층 다가구	15.39㎡ (4.66평)
	민다리길 166-4	2층 다가구	146.08㎡ (44.19평)
	민다리길 166-4	3층 다가구	146.08㎡ (44.19평)
	민다리길 166-4	4층 다가구	146.08㎡ (44.19평)
제시외건물	민다리길 166-4	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
제시외건물	민다리길 166-4	창고	8.4 ㎡(2.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 진교면 진교리 소재 "진교중학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는면소재지내 주택지대로서, 단독주택, 근린생활시설, 아파트, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 평지내 정방형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임.
기호(2): 평지내 정방형의 토지로서, 다가구주택 등 건부지임.
[도로상태] 기호(1): 남서측으로 약 12미터폭, 북서측으로 약 6미터폭 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호(2): 북서측으로 약 6미터폭 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진교고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진교중학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진교초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(진교고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(진교중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진교고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진교중학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진교초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(진교중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1): 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘주거나지’ 상태임.
[참고사항] 1)기타사항: 본건 토지 기호(1) 일부 지상에 소재하는 컨테이너박스, 철제구조물 등은 철거 및 이설이 용이함.
2)임대관계: 미상임.
[건물구조] 기호(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 4층 건으로서, 외벽: 화강석 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시창구조임.
[이용상태] 기호(3): 다가구주택 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적도 및 건물 개황도"상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조,규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	301호 전부	2021.09.17	[보]3,000,000 [월]300,000
김OO	205호		[보]3,000,000 [월]320,000
홍OO		2021.08.03
황OO
황OO	206호	2020.06.11	[보]5,000,000 [월]350,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월31일	근저당권	360,000,000원
2016년8월31일	근저당권	300,000,000원
2024년5월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월31일	근저당권	360,000,000원
2016년8월31일	근저당권	300,000,000원
2024년5월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,429,034,455원원	552,700,000원원	46%	4회회
6개월	1,429,034,455원원	552,700,000원원	46%	4회회
12개월	796,913,940원원	332,123,235원원	46%	4.2회회

진교면 다가구주택경매> 하동군 4억 5994만원 싼 다가구주택

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김차환:전입신고는 되어있지 않으나, 집행관 현황조사시 임차인임을 주장함황길웅:임차인 황성진의 부로써 임대차계약서상 임차인임 (임차인 황성진이 인도 및 주민등록)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 674일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 674일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1359187

사건번호 : 2024타경2806 (창원지방법원 진주지원)

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