정미면 임야경매 당진시 3183만원 싼 임야, 2024타경51408

대전지방법원 서산지원의 2024타경51408 사건, 4189만원짜리 임야 경매물건입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 충청남도 당진시 정미면 덕마리 임야(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 41,890,000원이나 4회 유찰로 최저가는 10,058,000원으로 떨어져

2025.04.02(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 당진시 정미면 덕마리 363-4
물건용도	임야
토지면적	586.00㎡(177.27평)
건물면적
사건번호	2024타경51408
감정평가액	41,890,000원
최저입찰가	(24%) 10,058,000원
입 찰 일	2025.04.02(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕마리 363-4	임야	237㎡ (71.69평)
토지	덕마리 363-9	임야	349㎡ (105.57평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 정미면 덕마리에 소재하는 "신성 대학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
[이용상태] 기호 1 : 부정형 완경사의 토지로 현황은 "법면 및 답"으로 이용중임.
기호 2 : 부정형 평지의 토지로 현황은 "전"으로 이용중임.
기호 3 : 부정형 완경사의 토지로 현황은 "전"으로 이용중임.
기호 4 : 부정형 완경사의 토지로 현황은 자연림 상태임.
기호 5,7 : 경사지대에 일부 자체 평탄화된 완경사 부정형 2필 일단의 토지로서 현황은 "단독주택 및 창고" 건부지로 이용중임.
기호 6 : 부정형 완경사의 토지로 현황은 일부"전"으로 이용중인 자연림 상태임.
[도로상태] 기호 1 : 본건 서측으로 폭 약 7m 포장도로, 남동측으로 폭 약 2m 포장도로에 접함.
기호 2 : 본건 서측으로 폭 약 7m 포장도로, 북동측으로 폭 약 2m 포장도로에 접함.
기호 3 : 본건은 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
기호 4 : 본건 남동측으로 폭 약 7m 포장도로에 접함.
기호 5,7 : 2필 일단의 토지로서 본건 동측으로 폭 약 7m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하천구역(2015-07-10)(역천)＜하천법＞기호 2계획관리지역, 보전관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 하천(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농어촌정비기타(다목적농촌용수개발사업)＜농어촌정비법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하천구역(2015-07-10)(역천)＜하천법＞기호 3생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지기호 4농림지역, 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호 5계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 6계획관리지역, 생산관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호 7계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 1) 구조, 규모 및 이용상태 "지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조바람.
2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] (3) 형태 및 이용상태 참조바람.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --
[건물구조] 기호 8 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층(사용승인일: 2003.12.24.)로서, 외벽 : 콘크리트 노출 등 마감 내벽 : 우레탄 등 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 창호 : 새시창기호 9 : 조립식(경량)조 조립식판넬지붕 단층(사용승인일: 2003.12.24.)로서, 외벽 : 조립식판넬 노출 등 마감 내벽 : 조립식판넬 노출 등 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 창호 : 새시창기호 10 : 조적조 철근콘크리트지붕 단층(사용승인일: 2003.12.24.)로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지깔지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창 [이용상태] 기호 8 : 창고로 이용중임.
기호 9 : 창고로 이용중임.
기호 10 : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호 10 : 위생설비, 전기설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] "사진용지" 및 "지적및건물개황도" 참조바람.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년4월29일	근저당권	52,000,000원
2013년6월19일	지상권
2023년12월27일	가압류	27,680,195원
2024년1월23일	가압류	11,144,140원
2024년2월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281394254원	71822626원	38	3.9회
6개월	530937674원	223836180원	37	3.6회
12개월	472224583원	182599328원	40	3.3회

정미면 임야경매 당진시 3183만원 싼 임야, 2024타경51408

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 목록2 을구 2번 2013. 6. 19. 접수 제28467호 구분지상권설정등기는 매각으로 소멸되지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 현황 목록1 법면 및 답, 목록2 전

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1과 2는 근접해 있고, 목록 3 내지 7은 연접하여 위치해 있으며, 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등을 통하여 별도의 확인이 필요함. [목록 1] 지목은 임야이나 현황은 대부분은 경사지이고, 일부는 주변 토지와 경계구분 없이 답으로 사용 중이고, 동편으로는 제방과 접해 있고, 일부는 하천구역임. [목록 2] 지목은 임야이나 주변 토지와 경계구분 없이 대부분 전으로 사용 중임. [목록 3] 지목은 전으로 남쪽부분에 제시외 파이프조 판넬지붕 창고 1동이 소재하고, 중턱부분에 언덕이 있고, 주로 마늘밭 등으로 이용 중이며, 경계부분에 다수의 수종 미상의 수목들이 식재되어 있음. [목록 4] 아랫부분에 목록 7을 통하여 진입로가 개설되어 있고, 아랫부분의 일부 공중으로는 고압선이 통과하여 지나가고 있음. 동쪽 중턱부분의 대부분은 벌목이 되어 있는 상태이고, 서북쪽 정상부분에는 현재 봉분이 있는 분묘가 1기 소재함(여러 봉분이 있다가 일부는 이장하거나 합장한 것으로 보임). 목록 7과 경계부분에 관정이 소재하나 정확한 위치는 측량 등을 통하여 별도의 확인이 필요함. [목록 5] 목록 10의 부지로 사용 중이고, 제시외 철재 동물사육시설 2개가 있음. [목록 6] 지목은 임야이나 목록 3, 5, 7과 접해 있고, 일부 개간되어 전으로 사용 중임. [목록 7] 목록 8과 9의 부지로 사용 중이고, 목록 8과 접하여 웅벽들이 설치되어 있으며 정원석과 소나무 등 정원수도 식재되어 있고, 목록 10의 주변으로 유실수들도 식재되어 있음. 목록 4와 경계부분에 관정이 소재하나 정확한 위치는 측량 등을 통하여 별도의 확인이 필요함. [목록 8] 단층저장창고로 현재는 비어 있는 상태이고, 동편으로 웅벽이 설치되어 있고 그 위로는 판넬지붕 비가림시설이 설치되어 있음. 공부상으로는 목록 5와 7의 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 목록 7의 지상에 소재함. [목록 9] 농작물 보관 창고 등으로 사용 중이며, 공부상으로는 목록 5와 7의 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 목록 7의 지상에 소재함. [목록 10] 단층주택으로 사용 중이고, 출입문과 동쪽부분에 비가림시설과 서쪽으로는 옥상으로 올라가는 계단 옆으로 제시외 조립식 판넬 창고(보일러실) 1동이 연접하여 소재하고, 소형 LPG 저장탱크도 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 787일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 787일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경51408 (대전지방법원 서산지원)

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