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[2025.04.22 경매] 경북 경주 상가, 감정가의 34% 부터?

이번 경매는 경주 동천동 801-1의 상가 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

대구지방법원 경주지원 경매2계 2024 타경 1558

소 재 지	경상북도 경주시 양정로 249, 4층 402호
물건용도	상가
토지면적	15.79㎡(4.78평)
건물면적	109.67㎡(33.18평)
사건번호	2024타경1558
감정평가액	418,000,000원
최저입찰가	(34%) 143,374,000원
입 찰 일	2025.04.22(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4362)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경1558 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양정로 249	590.2 분의 15.79	15.79㎡ (4.78평)
건물	양정로 249	4 철골철근콘크리트구조	109.67㎡ (33.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 동천동 소재 "경주시청" 남서측 인근에 위치하는 통칭 "대건타워"제4층 제401호 외 2개호로서 부근은 노변상가지대로서 관공서, 판매 및 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스승강장 및 간서도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 기호(가-다) : 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 15층 건물 중 제4층 제401호 외 2개 단위상가로서, -외 벽 : 복합판넬 및 외장석재 등 마감, -내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 등 마감, -바 닥 : 타일 등 마감, -창 호 : 전면 강화유리창입니다.
[이용상태] 기호(가-다):공히 사무소(공실)입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기 및 주차타워설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평지로 인접지와 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기타:없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	임대차 현황서에는 4층이라고만 기재되어 있음. (호실 기재 X)	2020.07.17 (사업자등록신청일)	[보]없음 [월]월 20만 원