수원시 팔달구 펠리체 도시형생활주택 경매로 1억 6491만원 저렴하게

감정가 2억 5100만원, 3회 유찰된 경기 수원 팔달구 지동 펠리체의 최저입찰가는 8609만원입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 도시형생활주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3625 도시형생활주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.26(월) 10:00인 수원지방법원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

갑구
"부동산등기법에 의하면 등기부는 그 용지를 등기번호부, 표제부와 갑·을의 2구로 나누고 또 표제부에는 표시란, 표시번호란을 두고 각 구에는 사항란, 순위번호란을 둔다. 그 중 갑구는 대상부동산의 소유권에 관한 사항을 기재한다. 갑구의 사항란에는 대상부동산의 소유권에 관한 사항만을 기재하고,순위번호란에는 사항란에 등기 사항을 기재한 순서를 적는다. 갑구란은 부동산등기용지중 대상부동산의 소유권에 관한 권리관계를 기재하는 란을 말한다"

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 3층306호 (지동,펠리체)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	18.94㎡(5.73평)
건물면적	29.51㎡(8.93평)
사건번호	2024타경3625
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(34%) 86,093,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	팔달문로115번길 22	584.0 분의 18.9406	18.94㎡ (5.73평)
건물	팔달문로115번길 22	3 철근콘크리트구조	29.51㎡ (8.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 지동 소재 "카톨릭대학교 성빈센트암병원" 북동측 인근에 위치하며 주위는 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 원활하며 인근으로 버스정류장이 소재하여 광역적 도로접근성 및 대중교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] 기호1은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제지층 제101호로서, 외 벽: 석재마감 등내 벽: 페인트 마감 등창 호: 샷시 창호 임.
기호2-기호27은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제2층 제201호-207호, 제3층 제301호-307호, 제4층 제401호-406호, 제5층 제501호-506호로서, 외 벽: 석재마감 등내 벽: 벽지, 타일 등창 호: 샷시 창호임.
[이용상태] 기호1은 근린생활시설 1개호, 기호2-기호27은 각호 "도시형생활주택-원룸형"으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도"참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화전설비, 엘리베이터, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 남서측 하향 완경사의 가장형지로 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 부지 남서측 및 남동측으로 폭 약8m의 도로와 각각 접함.
본건지 남서측 지하주차장 출입구, 남동측 지상1층 주차장 출입구 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 특기사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 현장조사시 점유자부재로 내부육안확인 불가하여 내부구조 및 이용상황 등은 건축물관리대장 현황도면 및 탐문에 의하였으며, 표준적인 상황을 기준하여 표시하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	306호	2023.02.13.	[보]120,000,000 [월]320,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월16일	근저당권	4,200,000,000원
2024년3월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,375,000원원	148,004,500원원	56%	1.8회회
6개월	259,375,000원원	148,004,500원원	56%	1.8회회
12개월	230,200,000원원	138,414,600원원	62%	1.6회회

수원시 팔달구 펠리체 도시형생활주택 경매로 1억 6491만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 모두 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 즉, 총 27세대 5층 연립주택으로서 목록1.지층101호는 `scentmi(센트미)`라는 방향제,스프레이 등의 판매점포이고, 나머지는 모두 주거로 사용되고 있음. - 2층은 201~207호, 3층은 301호~307호, 4층은 401호~406호, 5층은 501~506호로 구성되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 14개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 14번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 720일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 720일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.16.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경3625 (수원지방법원)

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