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제주 창고경매 | 서귀포 성산읍 난산리 창고 경매

제주지방법원의 2023타경13192 사건, 11억 3221만원짜리 창고 경매물건입니다.

"청정 건강 도시, 행복 서귀포시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 98
물건용도	창고
토지면적	2,185.00㎡(660.96평)
건물면적	939.81㎡(284.29평)
사건번호	2023타경13192
감정평가액	1,132,207,560원
최저입찰가	(49%) 554,782,000원
입 찰 일	2025.04.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	난산리 98	창고용지	1837㎡ (555.69평)
토지	난산리 98-6	대	348㎡ (105.27평)
건물	난산리 98	단층 창고시설	330.4㎡ (99.95평)
건물	신난로 83-2	단층 단독주택	85.77 ㎡ (25.95평)
제시외건물	난산리 98	식당 및 직원숙소	84.64 ㎡(25.60평) 포함
	난산리 98	비가림	307 ㎡(92.87평) 포함
	난산리 98	창고	108 ㎡(32.67평) 포함
	난산리 98	화장실	9.5 ㎡(2.87평) 포함
	신난로 83-2	다용도실	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	신난로 83-2	창고	3.3 ㎡(1.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 소재 ‘신산초등학교’ 북동측 원거리에 위치하고, 주위는 전 및 과수원 등이 주를 이루는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호 1: 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 창고용지임.
기호 3: 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지임.
[도로상태] 기호 1: 동측으로 폭 약 12m 내외의 아스콘포장도로, 남측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트포장도로에 접하며, 지적상 북동측으로 소폭의 도로에 접하나 미개설 상태임.
기호 3: 동측으로 폭 약 12m 내외의 아스콘포장도로에 접하며, 남측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트포장도로에 함.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(신난천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15.-2024.11.14))임.
기호 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15.-2024.11.14))임.
[제시외 물건] 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
[건물구조] 기호 2: 일반철골구조 판넬지붕 단층 구조로서 (사용승인일: 2013.08.29)
외벽: 그라스울판넬마감 등, 내벽,천장: 판넬노출, 철골트러스노출 등,바닥: 에폭시 등, 창호: 새시창 등임.
기호 4: 경량철골구조 판넬지붕 단층 구조로서 (사용승인일: 2014.03.19)
외벽: 사이딩마감 등, 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 기호 2: 창고시설임.
기호 4: 단독주택임.
[설비내역] 기호 4: 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기 타: 본건 기호(2) 건물의 일반건축물대장상 증축부분[제시외건물(ㄱ): 일반철골구조 판넬지붕 일반창고(1층-42.32㎡, 2층-42.32㎡)]은 기준시점 현재 미등기 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	목록 1, 2	2024.03.06.	[보]5,000,000 [월]2,083,333
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월19일	근저당권	576,000,000원
2022년5월19일	지상권
2024년1월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월19일	근저당권	576,000,000원
2024년1월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	958,006,675원원	513,053,509원원	47%	2.8회회
6개월	883,308,338원원	412,294,222원원	48%	2.8회회
12개월	891,613,950원원	457,161,841원원	49%	2.8회회

제주 창고경매 | 서귀포 성산읍 난산리 창고 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1 지상소재 제시외 건물(경량철골구조 판넬위 차광막지붕 단층 창고 약 117㎡, 경량철골구조 컨테이너조 판넬지붕 단 층 사무실 및 직원숙소 약 56.5㎡), 이동식 철재컨테이너는 매각에서 제외 - 목록 1 지상 소재 제시외 건물(일반철골구조 판넬지붕 2층 식당 및 직원숙소 1층 약 42.32㎡, 2층 약 42.32㎡)은 일반건출물 대장상 증축부분(미등기)에 해당되어 일반건축물대장을 기준으로 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(난산리 98) 창고용지 - 소재지2.(난산리 98) 지상 제시건물 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고 시설 제시외 건물 ㄱ.일반철골구조 판넬지붕 2층 식당 및 직원숙소 ㄴ.일반철골구조, 경량철골구조, 파이프조 판넬지붕 단층 비가림 ㄷ.경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 ㄹ.경량철골구조 판넬지붕 단층 화장실 ㅁ.경량철골구조 판넬위 차광막지붕 단층 창고 ㅂ.경량철골구조 및 컨테이너조 판넬지붕 단층 사무실 및 직원숙소 건립되어 있음 - 소재지3.(난산리 98-6) 대지 - 소재지4.(신난로 83-2) 지상 제시건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택 제시외 건물 ㅅ.경량철골구조 판넬지붕 단층 다용도실 ㅇ.경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안재희: 제시외건물(일반철골구조, 경량철골구조, 파이프조 판넬지붕 단층 비가림, 경량철골구조 및 컨테이너조 판넬지붕 단층 사무실 및 직원숙소 등) 등을 직접 시설하면서 시설비용 약 60,000,000원이 소요되었다고 진술함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 910일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 910일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경13192 (제주지방법원)

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