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나성동 758 근린상가 경매 / 세종시 근린상가 경매 / (건물 20.0평)

이번에 소개할 경매물건은 세종시 나성동에 위치한 노블비즈니스타운입니다. 최저입찰가는 4억 1537만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1358015

세종특별자치시 나성동 758 노블비즈니스타운 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,211,000,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 415,373,000원입니다.

사건번호는 2024타경110029이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 41,537,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	세종특별자치시 한누리대로 312, 1층109호 (나성동,노블비즈니스타운)
물건용도	근린상가
토지면적	17.14㎡(5.18평)
건물면적	66.08㎡(19.99평)
사건번호	2024타경110029
감정평가액	1,211,000,000원
최저입찰가	(34%) 415,373,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	한누리대로 312	1761.9 분의 17.14	17.14㎡ (5.18평)
건물	한누리대로 312	1 철근콘크리트구조	66.08㎡ (19.99평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국세청" 북서측 인근에 위치하며, 주위일원은 대로변으로 상업용,업무용 건물 등이 소재하고 후면으로 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 용이하고, 서측 한누리대로변에 BRT 및 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] ＞ 기호1-기호3: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 중 제1층 제105-에이호외로서,- 외 벽: 석재붙임, 드라이비트 등- 내 벽: 인테리어, 페인트 마감 등- 창 호: 강화유리 새시창호임.
[이용상태] 기호 1은 인접호수와 벽체구분없이 근린생활시설("세사리빙")로 이용중이고, 기호 2,3은 공히 근린생활시설로서 기준시점 현재 "폐문" 상태임.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지로서 근린생활시설 및 사무소 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측 및 동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호 1은 기준시점 현재 호별 구분 없이 인접호수(104호, 105호)와 일단의 근린생활시설로서 이용중이며, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 (상가건물의 구분소유)의 제1항 제3호 및 제4호에 해당하는 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지나 구분점포별로 부여된 건물번호표지가 없는 상태인 바, 집합건물의 요건에 부합하지 않아 물건 확정이 되지 않은 상태이나, 귀 법원의 요청에 따라 집합건축물대장상의 도면 및 실지 조사시 위치와 임차인 등으로부터 탐문조사한 면적·이용상황을 토대로 집합건물의 요건에 부합하는 것을 전제로 하여 감정평가였으니, 추후 경매진행시 경매진행 가능 여부를 재확인하거나 추가적인 보완 필요성등을 고려하여 적절한 조치를 취하시기 바람.
3) 본건 기호1은 등기사항전부증명서상 대지권 미등기상태로서 대지권이 포함되지 않은 건물만이 의뢰되었으나, 구분건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 의거하여 구분소유권의 대상이 되는 건물과 그 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 분양 및 거래가 이루어지는 바 적정대지권을 포함하여 평가하였으며, 대지권이 없는 건물만의 가격은 구분건물평가명세표에 병기하였으니 업무에 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2022.05.30
(OO		2020.06.19

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월27일	근저당권	958,800,000원
2019년6월26일	가압류	1,257,411,232원
2020년8월12일	압류
2021년3월15일	임차권설정	100,000,000원
2024년5월14일	강제경매
2024년5월23일	압류
2024년6월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	712,428,994원원	269,431,754원원	38%	3.5회회
6개월	716,462,571원원	289,967,277원원	41%	3.3회회
12개월	755,987,742원원	307,847,070원원	42%	3.1회회

나성동 758 근린상가 경매 / 세종시 근린상가 경매 / (건물 20.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-폐문상태임. -인접 110호와 일체로 리치먼드 세종점 홍보관으로 사용중임. -공용부분 체납관리비 인수가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1은 세시리빙 영업점이며 세사리빙은 104호,105호,105에이호가 터진 상태로 구분벽이나 경계 표시는 없음 2. 목록 2-3은 안내판에 `리티먼드 세종점 홍보관`이라 표시되어 있으며 관리소장의 설명에 의하면 터진 상가로 일체로 사용중이라고 함) 3. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1802)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,829,901원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경6380,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1358015

사건번호 : 2024타경110029 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경9426	[근린상가]세종특별자치시 종촌동 673 몰리브 건물: 24.90평 토지(대지권): 6.55평	377,000,000원 377,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경9426	[근린상가]세종특별자치시 종촌동 673 몰리브 건물: 24.90평 토지(대지권): 6.55평	377,000,000원 377,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2025타경884	[근린상가] 어진동 664 세종모닝시티 1층111호 건물: 26.48평 토지(대지권): 6.84평	1,430,000,000원 1,430,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2025타경884	[근린상가] 어진동 664 세종모닝시티 1층110호 건물: 15.61평 토지(대지권): 4.03평	843,000,000원 843,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11924	[근린상가]세종특별자치시 나성동 745 에스빌딩 건물: 87.43평 토지(대지권): 20.36평	711,200,000원 711,200,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11924	[근린상가]세종특별자치시 나성동 745 에스빌딩 건물: 82.26평 토지(대지권): 19.46평	736,400,000원 736,400,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11924	[근린상가]세종특별자치시 나성동 745 에스빌딩 건물: 82.26평 토지(대지권): 19.46평	736,400,000원 736,400,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11924	[근린상가]세종특별자치시 나성동 745 에스빌딩 건물: 87.43평 토지(대지권): 20.36평	711,200,000원 711,200,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경114182	[근린상가]세종특별자치시 금남면 도남리 97 근린생활시설동 건물: 50.61평 토지(대지권): 59.85평	375,000,000원 262,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5998	[근린상가]세종특별자치시 나성동 831 나릿재마을4단지근린생활시설 건물: 13.66평 토지(대지권): 7.60평	1,020,000,000원 714,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2025타경500926	[근린상가] 조치원읍 교리 22-2 3층 건물: 102.89평 토지(대지권): 33.06평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경8300	[근린상가]세종특별자치시 아름동 1329 다올비즈니스센터 건물: 31.46평 토지(대지권): 9.12평	576,000,000원 403,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경6533	[근린상가]세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 건물: 14.40평 토지(대지권): 7.11평	821,000,000원 574,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경6533	[근린상가]세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 건물: 17.25평 토지(대지권): 8.52평	984,000,000원 688,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경6533	[근린상가]세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 건물: 15.87평 토지(대지권): 7.84평	770,000,000원 539,000,000원	유찰 (1회)